Только что погасили ипотеку? Тогда вам, вероятно, нужно знать о реконвейенсе, и честно говоря, это одна из тех вещей, о которых люди недостаточно говорят, пока это не станет важно.

Итак, вот в чем дело. Когда вы завершаете выплату по своему кредиту на жилье, существует такой документ, как акт реконвейенса, который в основном подтверждает, что вы действительно владеете своей недвижимостью сейчас. Звучит очевидно, правда? Но в зависимости от того, где вы живете, этот процесс работает по-разному, и именно здесь начинаются интересные моменты.

Оказывается, примерно половина страны действует по так называемой теории титула, что означает, что ваш кредитор технически держал титул на ваше имущество все время выплаты ипотеки. Он не был владельцем, но имел юридическое право через что-то под названием доверенность. В момент, когда вы полностью погасите долг, он выдает этот акт реконвейенса, который передает титул обратно вам. Это как сказать: хорошо, все в порядке, теперь это официально ваше.

Другая половина страны использует теорию залога, и если вы находитесь там, вы можете дышать легче, потому что все время держали титул. Ваш кредитор просто имел залог на него. Реконвейенс не нужен, хотя вы должны убедиться, что этот залог удален из записей.

Теперь вот почему это важно не только для ощущения, что вы полностью владеете своим домом. Без правильного реконвейенса в файле все становится запутанным, если вы когда-либо захотите продать. Компания по титулу, ищущая в записях о вашей собственности, не сможет подтвердить, что у вас чистое право собственности. Это создает всевозможные осложнения и задержки при попытке завершить сделку. Плюс, технически без его регистрации, все еще существует претензия к вашей собственности.

Время варьируется в зависимости от штата, но обычно ваш кредитор должен предоставить этот реконвейенс в течение 30 дней после того, как вы выплатите ипотеку. В некоторых штатах он отправляется прямо вам, в других — в офис клерка округа. В любом случае, вы должны убедиться, что он действительно зарегистрирован в округе. Если вы получаете его самостоятельно, это ваша ответственность — позаботиться об этом. Также проверьте, чтобы все было правильно, потому что ошибка в реконвейенсе может вызвать настоящие головные боли в будущем.

Итог: когда вы завершаете выплаты по ипотеке, не думайте, что все автоматически улажено. Следите за этим реконвейенсом, убедитесь, что он правильно зарегистрирован, и храните копию для своих записей. Это документ, который подтверждает то, что вы уже знаете, что правда, но по закону должно быть официально.