Только что рассматривал пару REIT, которые привлекли мое внимание для тех, кто ищет возможности пассивного дохода. Обе показывают довольно стабильные результаты, и честно говоря, их стоит рассмотреть поближе, если вы думаете о ежемесячных дивидендных выплатах.

Начну с Realty Income — это своего рода стабильный игрок в мире дивидендов. Они смогли повысить свой дивиденд каждый квартал на протяжении последних 113 кварталов подряд. Это более 28 лет последовательных увеличений. Довольно впечатляюще, если подумать. В настоящее время их доходность составляет около 4,9%, и у них есть активы в розничной торговле, промышленности, игровой индустрии и других типах недвижимости, все закреплено долгосрочными чистыми договорами аренды. Компания потратила 6,3 миллиарда долларов на расширение в прошлом году и планирует вложить как минимум 8 миллиардов долларов в 2026 году. Такой уровень капиталовложений должен продолжать поддерживать рост дивидендов.

Теперь EPR Properties — это более агрессивный игрок. Они сосредоточены на развлекательных объектах — кинотеатрах, гольф-курортах, тематических парках и подобных местах. Интересно, что их FFO на акцию вырос на 5,1% недавно, и они увеличили свой ежемесячный дивиденд на ту же сумму. Это подняло их доходность выше 6%, что довольно неплохо. В этом году они планируют инвестировать 400-500 миллионов долларов в новые объекты, включая около 85 миллионов долларов в развитие и реконструкцию. Если они достигнут своих целей, то ожидается еще более 5% роста FFO на акцию, а значит, и новые повышения дивидендов.

Обе эти REIT работают с хорошими коэффициентами выплат — у EPR около 70% FFO, у Realty Income — 75%, что означает, что они оставляют достаточно средств для дальнейшего роста. Для тех, кто серьезно настроен на пассивный доход, такие ежемесячные дивидендные выплаты хорошо сочетаются с регулярными расходами, так как вы получаете деньги каждый месяц, а не раз в квартал.

Главное, что бросается в глаза, — обе компании имеют довольно ясное представление о доходах к 2026 году, и их прогнозы выглядят уверенно. Если вы хотите построить портфель с фокусом на пассивный доход с реальным ростом, эти компании стоит изучить поближе.