Только что рассматривал акции с дивидендами ежемесячно, и сейчас в сфере REIT происходит что-то интересное. В разговорах постоянно всплывают два имени — EPR Properties и Realty Income — и честно говоря, они заслуживают внимания, если вы строите пассивные доходы.

EPR Properties привлекли мое внимание, потому что они недавно увеличили свой ежемесячный дивиденд на 5,1%, что подняло их доходность выше 6%. Это солидно. Что заметно, так это то, что это ускорение произошло после того, как они увеличили свои средства от операций на акцию на тот же процент. Они не просто говорят о росте — компания планирует вложить 400-500 миллионов долларов в новые развлекательные объекты в этом году (кинотеатры, гольф-курорты, тематические парки). Это значительный скачок по сравнению с 288,5 миллионами долларов в прошлом году.

Структура довольно простая. Они арендуют объекты операторам по долгосрочным чистым договорам аренды, что означает, что арендаторы отвечают за обслуживание и налоги. Модель стабильного дохода. Они выплачивают примерно 70% FFO в виде дивидендов и реинвестируют остальное, что является здоровым балансом. Руководство ожидает, что рост FFO на акцию превысит 5% снова в этом году, так что увеличение дивидендов должно продолжаться.

Затем есть Realty Income. Этот фонд практически построил свою репутацию на стабильности. Они повышали дивиденды каждый квартал за последние 113 кварталов подряд. Это более 28 лет непрерывных увеличений. Текущая доходность составляет 4,9%. Они диверсифицированы по розничной торговле, промышленности, играм — все объекты с долгосрочной чистой арендой у крупных компаний.

Что выделяется, так это масштаб их инвестиционной программы. В прошлом году они вложили 6,3 миллиарда долларов и планируют как минимум 8 миллиардов в 2026 году. Общий адресуемый рынок составляет 14 триллионов долларов, у них есть много возможностей для роста. Руководство прогнозирует почти 3% рост FFO на акцию в среднем, что должно поддерживать дальнейшее увеличение ежемесячных дивидендов. Они поддерживают коэффициент выплат около 75%, так что финансируют рост за счет удержанной наличности и баланса.

Если вы ищете акции с ежемесячными дивидендами, которые действительно растут со временем, эти двое заслуживают внимания. Оба REIT имеют хорошие прогнозы на 2026 год, а структура ежемесячных выплат означает, что вы получаете доход регулярно в течение года, а не раз в квартал. Такое совпадение с ежемесячными расходами действительно удобно для планирования доходов.