Итак, в последнее время у меня возникает много вопросов о праве собственности "все вместе", и честно говоря, это одна из тех юридических схем, которые большее число женатых пар должны понять, прежде чем покупать недвижимость вместе.

В основном, если вы женаты и покупаете дом в одном из штатов, где это признается, право собственности "все вместе" дает вам реальную защиту. Однако оно доступно не во всех местах — всего около 25 штатов плюс округ Колумбия позволяют такую схему, поэтому сначала нужно проверить ваш конкретный штат.

Вот как это на самом деле работает: когда вы и ваш супруг покупаете недвижимость по этой схеме, оба получаете 100% доли собственности. Это кажется странным сначала, но на самом деле это означает, что вас рассматривают как единое юридическое лицо. Ни один из вас не может продать, подарить или передать свою долю без согласия другого человека. И это на самом деле один из главных плюсов — это защищает вас обоих от проблем с кредиторами, если один из супругов будет привлечен к ответственности за личные долги.

Плюс очень важен аспект прав на наследство. Если с кем-то случится что-то, другой автоматически наследует всю недвижимость без прохождения процедуры наследственного дела. Это огромное преимущество по сравнению с другими структурами владения.

Но есть и некоторые реальные ограничения, о которых нужно знать. Во-первых, это работает только в определенных штатах, и даже там некоторые ограничивают его только недвижимостью или домохозяйственными участками. Также, если вы однополая пара, в некоторых штатах все еще есть старые формулировки в законе, которые могут не признать вас должным образом, поэтому вам потребуется помощь юриста для обновления формулировки в титуле.

Расторжение этой схемы довольно просто — вы либо оба соглашаетесь прекратить ее, продать недвижимость, развестись или один из вас умирает. Сценарий со смертью на самом деле работает в вашу пользу, поскольку выживший супруг автоматически сохраняет полную собственность.

Защита от кредиторов хороша, когда долг принадлежит одному супругу, но если оба отвечаете за что-то, кредиторы все равно могут потребовать продажу. И да, в конце концов, когда умирает выживший супруг, недвижимость проходит через наследственное дело, как обычно.

Если вы находитесь в штате, где доступно право собственности "все вместе", и покупаете недвижимость с супругом, определенно стоит обсудить это с юристом по недвижимости. Защита активов и права на наследство сами по себе делают это стоящим вариантом. Просто убедитесь, что вы понимаете конкретные правила в вашем штате, так как они довольно сильно различаются.