Только что провел около часа, изучая приложения для инвестиций в недвижимость, потому что честно говоря, казалось невозможным войти в сферу недвижимости, не потратив огромную сумму денег, до этого момента. Оказывается, есть действительно хорошие варианты в зависимости от того, каким инвестором вы являетесь.

Сначала начал рассматривать более простые для новичков. Happy Nest привлек мое внимание, потому что для начала нужно всего лишь 10 долларов, и никаких комиссий. Вся идея автоматического округления, когда ваши мелкие сдачи инвестируются, довольно умная — вроде как Acorns, только для недвижимости. Они сосредоточены на коммерческой недвижимости, сдающейся крупным компаниям, что кажется менее рискованным.

Затем есть DiversyFund, тоже без комиссий, но минимальный взнос — 500 долларов. Их основной фокус — многоквартирные жилые комплексы, и они утверждают, что эти объекты исторически превосходят индекс S&P 500. У них около 12 объектов в шести штатах на сумму примерно 175 миллионов долларов. Функция автоматического инвестирования означает, что можно просто установить и забыть, что мне очень нравится.

Groundfloor интересен тем, что это своего рода гибрид — у вас есть сберегательный счет и варианты инвестиций в недвижимость. Проекты по реновации — это круто, если хотите больше контроля. Средняя доходность составляла около 10% в год на основе их исторической эффективности, и опять же, всего 10 долларов для начала.

Теперь CrowdStreet — это совсем другой уровень. Этот сервис для тех, кто действительно разбирается в инвестициях в недвижимость. Вы выбираете конкретные коммерческие сделки, а не доверяете алгоритмам. Минимальный взнос — 25 000 долларов, и нужно быть аккредитованным инвестором. Они реализовали крупные сделки и утверждают, что дают хорошие доходы, но это гораздо более hands-on подход.

Честно говоря, если вы новичок в этом, то Happy Nest или DiversyFund кажутся лучшим выбором. Низкий порог входа в платформы для инвестиций в недвижимость делает это гораздо менее пугающим, чем я думал. Всё зависит от того, сколько времени вы хотите тратить на выбор сделок или доверить это платформе.