Только что прошёл весь процесс оформления ипотеки и понял, что расходы на закрытие могут быть очень большими, если не быть осторожным. Большинство людей не знают, что на многие из этих расходов можно действительно договориться.

Первое, что я сделал — это прочитал тот расчет по кредиту, который они присылают в течение трёх дней. Звучит скучно, но в разделе C второй страницы буквально перечислены услуги, за которые можно торговаться отдельно. Услуги по титулу могут сэкономить вам сотни, если вы готовы немного потрудиться. Некоторые административные сборы тоже более гибкие, чем кажется, особенно если они сформулированы расплывчато. Я просто спросил у моего кредитора, что именно покрывает каждый сбор, и отстаивал некоторые пункты. Некоторые снизили.

Другой подход — это рассмотреть ваш первоначальный взнос. Если уменьшить его, у вас останутся свободные деньги на закрытие. Только учтите, что это изменит ваш ежемесячный платеж, и если вы внесёте менее 20%, вам придётся платить PMI. Сначала посчитайте, потому что в зависимости от ситуации это может не иметь смысла.

Я также поговорил с продавцом о покрытии некоторых расходов. Концессии продавца — это вещь, особенно если он мотивирован быстро закрыть сделку. В моём случае рынок остывал, и у нас была некоторая рычаговая позиция. Стоит спросить.

Также есть такие кредиты без расходов на закрытие, но честно говоря, они не так хороши, как кажутся. Кредитор покрывает ваши начальные сборы, повышая ставку по кредиту. Так что да, вы экономите при закрытии, но платите гораздо больше за 15 или 30 лет. Некоторые кредиторы позволяют включить эти расходы в сумму кредита, но опять же — вы платите проценты сверху процентов.

Если вы покупаете впервые или у вас низкий доход, проверьте агентство жилищного финансирования вашего штата. В большинстве штатов есть гранты или программы кредитования специально для этого. Некоторые банки также предлагают кредиты с кредитами на закрытие или скидки за лояльность, если вы уже у них обслуживаетесь. Они не всегда активно рекламируют это, так что обязательно спрашивайте.

В общем, не принимайте просто ту сумму, которую вам назовут. Есть реальные способы отказаться от расходов на закрытие или хотя бы снизить их, если знать, что просить. Мне потребовалось около часа звонков и писем, чтобы сэкономить несколько тысяч.