Только что понял кое-что интересное о создании богатства через доходное недвижимое имущество без необходимости больших начальных капиталовложений. Большинство людей думают, что для инвестирования в недвижимость нужны сотни тысяч, но на самом деле есть гораздо более доступный путь через REITs, который, я считаю, заслуживает большего внимания.

Итак, вот что нужно знать о недвижимости как о способе накопления богатства. Объекты недвижимости генерируют денежный поток, который обычно превышает ежемесячные расходы, и эта разница становится вашим пассивным доходом. Проблема для большинства из нас в том, что прямое владение недвижимостью требует серьезных капиталовложений и активного управления. Вот тут и приходят на помощь REITs. Это по сути компании, которые владеют и управляют портфелями недвижимости, и вы можете владеть их частью через акции.

Что делает это особенно интересным, так это то, что вы можете начать строить диверсифицированный портфель доходной недвижимости менее чем за 250 долларов. Позвольте мне разобрать три надежных варианта, которые привлекли мое внимание.

Realty Income — это, пожалуй, самый простой вариант. Они владеют более чем 15 000 объектами по всем 50 штатам и нескольким европейским странам. Смесь розничной торговли, промышленности, казино, дата-центров. Главное — они сосредоточены на долгосрочных чистых арендах, при которых арендаторы покрывают операционные расходы, поэтому доход от аренды предсказуем. Они буквально платят ежемесячные дивиденды (около 0,264 доллара за акцию), и с 1994 года, когда они вышли на биржу, выплаты увеличились 128 раз. Текущая доходность составляет около 5,8% при последних ценах. Такая стабильность в доходной недвижимости — редкость.

Extra Space Storage — лидер среди REITs, специализирующихся на самоскладских помещениях, с почти 4 000 объектов и долей рынка 14%. Они также владеют управленческой платформой, что создает стабильный доход от комиссий помимо арендных платежей. Выплаты дивидендов более утроились за последнее десятилетие, поскольку спрос на складские помещения продолжал расти. Они даже приобрели Life Storage за 15 миллиардов долларов для дальнейшего расширения. При текущих ценах доходность составляет около 4,2%.

Затем есть Invitation Homes, которая сосредоточена на аренде односемейных домов в 16 рынках. Они владеют или управляют более чем 110 000 домами и стратегически выбирают районы с выше среднего приростом населения и рабочих мест. Они увеличивают дивиденды каждый год с момента выхода на биржу в 2017 году и активно покупают новые объекты. Текущая доходность около 3,6%.

Что здесь привлекательно — это возможность получить доступ к разным сегментам доходной недвижимости — розничной торговле, промышленности, складам, жилой недвижимости — при минимальных вложениях. Эти компании имеют солидные балансовые отчеты и историю роста дивидендов, что означает, что ваш пассивный доход со временем будет расти. По сути, вы строите диверсифицированный портфель с профессиональным управлением и без головной боли с вашей стороны.

Преимущество этого подхода в том, что вы можете начинать с малого и добавлять к своей позиции, когда у вас появится лишние 250 долларов. Со временем это накапливается в настоящее богатство. Честно говоря, это один из самых простых способов получить серьезный доступ к недвижимости, не становясь арендодателем самостоятельно.