Только что поговорил с человеком, который чуть не пострадал при покупке дома, и это напомнило мне, сколько еще мошеннических тактик существует на рынке недвижимости. Если вы думаете о покупке, вам нужно знать, что на самом деле скрывают мошеннические риелторы и продавцы за кулисами.

Позвольте мне разобрать самые распространенные из них, которые я видел:

Первое — информационный блокад. Продавцы удобно «забывают» упомянуть о серьезных проблемах — проблемы с крышей, рост преступности в районе, проблемные соседи, все, что может сорвать сделку. Что удивительно, во время торгов на аукционе многие покупатели вообще пропускают осмотры, поэтому узнают об этом только при закрытии сделки. Не будьте тем, кто так поступает. Всегда заказывайте домашний осмотр, проверяйте местные базы данных, такие как Zillow, присоединяйтесь к группам в Facebook по району и найдите риелтора, который действительно знает территорию.

Затем есть игра с скрытыми дефектами. Некоторые проблемы настолько серьезны, что мошеннические риелторы помогают продавцам их скрывать — например, плесень, повреждения водой, проблемы с фундаментом. Эти дефекты не проявляются при простом осмотре, но позже могут стоить вам тысячи. Общайтесь с соседями о истории дома и попросите вашего страхового агента проверить, были ли поданы страховые претензии на этот объект. Если была претензия по затоплению, это тревожный знак скрытой влажности и повреждений.

Еще одна ловушка — дорогие предметы. Продавцы украшают дом дорогой техникой, джакузи или мебелью, намекая, что все это входит в сделку. Спойлер: не входит. Вы заезжаете, а вдруг вся развлекательная система исчезает. Решение? Всё должно быть зафиксировано письменно. Серьезно. Номера серий, модели — всё. Если этого нет в контракте, этого не существует.

Завышение площади тоже очень распространено. Продавцы или их риелторы преувеличивают размеры, потому что это влияет на вашу ипотеку и страховые ставки. Получайте данные о недвижимости из государственных реестров или измеряйте самостоятельно.

Последний ход мошеннических риелторов и продавцов — устные договоренности и надежда, что вы не будете их проверять. «Да, мы это исправим» или «Техника остается» — всё сказано, ничего не зафиксировано. А в день закрытия сделки вдруг никто не помнит этих разговоров. Поэтому вам нужен юрист по недвижимости, который действительно читает контракт.

Итог: покупка дома — это, вероятно, ваше самое крупное финансовое решение. Не торопитесь, не пропускайте осмотры и не доверяйте тем, кто пытается все решить устно. Всё зафиксируйте письменно, изучите район, и остерегайтесь мошеннических риелторов, которые больше заинтересованы в закрытии сделки, чем в вашей защите.