Только что посмотрел, на какие ставки по ипотеке были в июне 2023 года, и решил поделиться тем, что я узнал о том, как эти вещи работают. Тогда 30-летние фиксированные ставки колебались около 7,28%, что, честно говоря, казалось довольно высоким показателем в то время. Варианты на 15 лет были ниже — 6,43%, если хотите погасить быстрее. Что привлекло мое внимание, так это как быстро меняются эти ставки — за неделю они сдвинулись примерно на 0,04%, что не кажется много, пока не посчитаешь, сколько это реально стоит вам ежемесячно.

Я посчитал немного, используя базовый калькулятор ипотеки. На сумму кредита 100 тысяч при ставке 7,28% — примерно 684 доллара в месяц только на основную сумму и проценты. За 30 лет это суммарно составляет более 146 тысяч долларов только по процентам. Джамбо-ипотечные ставки были немного ниже — около 6,93% в тот же период, что было интересно.

Меня поразило то, что важно сначала понять, что вы реально можете себе позволить, прежде чем начинать искать по ставкам. Многие не думают о соотношении долга к доходу, кредитном рейтинге или о том, сколько у них сэкономлено на первоначальный взнос. Эти вещи важнее, чем гонка за идеальной ставкой. Если вы рассматриваете рефинансирование или поиск ипотеки, лучше всего посчитать свои цифры через калькулятор, чем просто смотреть на заголовочные ставки. Введите цену дома, первоначальный взнос, ставку, срок кредита и любые сборы — это даст вам реальную картину того, что вы реально платите.