В последнее время я искал хорошие варианты для пассивного дохода, и постоянно возвращаюсь к этим двум дивидендным акциям, которые действительно приносят доход месяц за месяцем.

EPR Properties привлекла мое внимание, потому что они только что повысили свой ежемесячный дивиденд на 5,1% — это реальные деньги, когда вы накапливаете такие позиции. Доходность сейчас превышает 6%, что довольно привлекательно в нынешней ситуации. Интересно, что EPR сосредоточена на опытной недвижимости, такой как кинотеатры, гольф-курорты, тематические парки — объекты, которые стабильно генерируют денежный поток через долгосрочные аренды, где арендаторы покрывают все операционные расходы. В этом году они планируют инвестировать 400-500 миллионов долларов в новые объекты, что должно поддержать очередной раунд увеличения дивидендов. Это тот тип стабильного роста, который хорошо подходит, если вы пытаетесь построить регулярный доход.

Затем есть Realty Income, у которой почти скучная стабильность — и я говорю это как комплимент. Они буквально увеличивали свой дивиденд 113 кварталов подряд. Их текущая доходность около 4,9%, и они инвестируют более $8 миллиардов в этом году для расширения в розничной торговле, промышленности, игровой индустрии. Диверсификация по типам недвижимости и арендаторам — это надежный подход к управлению рисками. Они поддерживают коэффициент выплат около 75%, поэтому оставляют достаточно наличных для финансирования роста, не переусердствуя.

Если вы серьезно настроены на создание высоких ежемесячных потоков дивидендов, эти инструменты стоит изучить. Обе компании — REITs — обладают редким сочетанием высокой доходности, которая действительно растет со временем, и это именно то, что вам нужно в пассивных доходных акциях. Рынок дает им хорошие прогнозы на 2026 год, а фундаментальные показатели поддерживают дальнейший рост дивидендов. Стоит добавить их в свой список наблюдения, если вы еще этого не сделали.