Просто оглядываясь на ставки по ипотечным кредитам с января 2022 года, честно говоря, удивительно, насколько сильно всё изменилось с тех пор. Тогда 30-летняя фиксированная рефинансирование стоила около 3,56% — люди действительно заключали сделки, думая, что получают выгодные условия. 15-летняя была ещё ниже — 2,88%. Для сравнения, если у вас был $100k кредит под 3,56%, то ежемесячно по основному долгу и процентам вы платили бы примерно $452 .

Интересно, как менялись ставки в зависимости от типа кредита. 20-летняя фиксированная ставка составляла 3,45%, а если выбрать плавающую ставку (5/1 ARM), то можно было получить 2,80%. Джамбо-кредиты были немного выше — 30-летние джамбо составляли 3,57%. Годовая процентная ставка (APR) всегда была чуть выше заявленной, так как включала все эти финансовые сборы.

Рефинансирование имело смысл тогда, если вы планировали оставаться в своём доме какое-то время, поскольку нужно было учитывать закрывающие расходы. Многие использовали его, чтобы снизить ежемесячные платежи, быстрее погасить кредиты или воспользоваться домашним капиталом. Главное — рассчитать точку безубыточности — по сути, разделив ваши закрывающие расходы на ежемесячную экономию, чтобы понять, когда вы действительно выйдете в плюс.

Если вы искали лучшие ставки, применялись обычные стратегии: поддерживайте хороший кредитный рейтинг, рассматривайте краткосрочные кредиты для более низких ставок и следите за рынком, поскольку ставки довольно регулярно колебались. Кредиторы были более склонны одобрять заявку, если ваш коэффициент долга к доходу был не слишком высоким. Интересно наблюдать, как изменялись ставки по ипотеке с января 2022 года.