Итак, я посмотрел данные по ставкам по ипотеке за май 2023 года, и это довольно интересно — как всё тогда двигалось. 30-летняя фиксированная ставка колебалась около 6,85%, что честно говоря, не кажется очень далёким от того, что мы видим на некоторых рынках даже сейчас. Меня поразило, что ставки немного снизились по сравнению с предыдущим днём — они упали с 6,90% до 6,85%, — но если посмотреть на неделю назад, они были на уровне 6,93%. Весьма плотное движение в обе стороны.

Если бы вы искали 15-летнюю ипотеку в мае 2023 года, то ставка составляла примерно 6,16%, немного ниже, чем на предыдущей неделе — 6,25%. Для джамбо-кредитов ставки были чуть выше — 6,94%. Интересная особенность ипотечных ставок в мае 2023 года заключалась в том, что если вы хотели ARM — один из тех 5/1 регулируемых ипотечных кредитов — вы могли зафиксировать ставку на уровне 5,76%, что было заметно ниже фиксированных вариантов.

Чтобы привести конкретные цифры: по стандартной ипотеке на 100 000 долларов при ставке 6,85% вы платили бы примерно $655 в месяц по основному долгу и процентам, а за весь 30-летний срок вы заплатили бы примерно 135 893 доллара в общей сложности по процентам. Вариант на 15 лет обошёлся бы примерно в $853 в месяц при той же сумме кредита. Для тех, кто рассматривал джамбо-объекты, ипотека на 750 000 долларов при ставке 6,94% означала бы ежемесячные платежи около 4 965 долларов.

Что важно помнить, так это то, что APR — ваш годовой процентный показатель — включает как процентную ставку, так и любые финансовые сборы, поэтому это реальная полная стоимость. В мае 2023 года APR по 30-летней ипотеке составлял 6,86%, немного выше базовой ставки. Минимум за 52 недели в мае 2023 года ставка по ипотеке на 30 лет опустилась до 5,26%, так что в течение этого года рынок имел некоторый диапазон. Если бы вы тогда считали расчёты, ипотечный калькулятор помог бы вам понять, что реально вписывается в ваш бюджет с учётом вашего первоначального взноса и местных налогов.