Только что посмотрел, как менялись ставки по ипотеке в январе 2023 года, и это дико, насколько всё изменилось. В то время 30-летние фиксированные ставки достигли 6,48%, что уже росло довольно агрессивно. 15-летняя ставка составляла 5,64%, если вы хотели погасить быстрее. Я помню тот период, потому что ставки продолжали расти — за 52 недели до этого максимум был 7,01%, так что в январе 2023 года на рынке ставок происходила большая волатильность. Для джамбо-ипотек кредиторы взимали 6,52% за 30-летний фикс, что означало серьёзные ежемесячные платежи. На джамбо в 750 тысяч долларов по этой ставке вы платили бы почти 4 755 долларов в месяц только по основному долгу и процентам. Вариант с 5/1 ARM стоял на уровне 5,37%, если заемщики хотели рискнуть и надеяться, что ставки снизятся позже. Что интересно, это цифры APR — они всегда были немного выше базовой ставки, потому что учитывали все сборы кредитора. По той ставке 6,48% реальный APR составлял 6,50%. Многие тогда просчитывали, стоит ли рефинансировать, сравнивая свои текущие ставки с рыночными ценами, чтобы понять, оправданы ли расходы. Основной вывод — ставки в январе 2023 года всё ещё были довольно высокими по сравнению с тем, что люди зафиксировали годами ранее.