Я оглядывался на ставки по ипотеке в декабре 2020 года, и честно говоря, цифры были дикими. В тот месяц мы достигли рекордно низких уровней — 30-летняя фиксированная ставка колебалась примерно между 2,71% и 2,90%, в зависимости от опроса. Трудно представить такие низкие ставки сейчас.

Интересно, что несмотря на то, что ставки по ипотеке в декабре 2020 года были историческими минимумами, рынок не реагировал так, как ожидалось. Активность по покупкам действительно начала замедляться, несмотря на дешёвые заимствования. Однако рефинансирование выросло безумно — примерно на 89% по сравнению с прошлым годом. Люди спешили зафиксировать эти ставки, пока ничего не изменилось.

Федеральная резервная система тогда ясно дала понять, что будет держать ставки близкими к нулю столько, сколько потребуется. Все предсказывали, что ставки по ипотеке в декабре 2020 года останутся низкими и в 2021 году, но никто не знал, что произойдет, когда ситуация с пандемией улучшится. Оказалось, что ставки действительно начали расти, особенно после запуска стимулов и восстановления экономики.

Посмотрев на эти ставки по ипотеке за тот период сейчас, понимаешь, насколько сумасшедшей была монетарная среда. Этот период рекордно низких ставок не длился вечно, и именно поэтому все, кто мог рефинансировать тогда, практически были вынуждены это сделать.