Нашел старые данные по ипотечным ставкам за май 2023 года и подумал, что интересно взглянуть, где мы были тогда. 30-летние фиксированные ставки по ипотеке в тот период составляли около 6,85% годовых, что, честно говоря, кажется диким по сравнению с тем, что мы видим сейчас. Для контекста, 15-летняя фиксированная ставка в тот же период была на уровне 6,16%.

Меня поразила разбивка ежемесячных платежей, которую они показывали — если бы вы зафиксировали 30-летнюю ипотеку под 6,85% на $100k кредит, вы бы платили примерно $655 в месяц по основному долгу и процентам. За весь срок кредита вы бы заплатили около $135k в общей сложности по процентам. Это такие подсчеты, которые действительно заставляют задуматься о времени на рынке недвижимости.

Джамбо-кредиты были еще выше — 6,94%, а вариант с 5/1 ARM предлагал 5,76% для тех, кто готов рискнуть. Оглядываясь назад на ипотечные ставки мая 2023 года, ясно, что это была другая эпоха для финансирования жилья. Диапазон за 52 недели в тот период показывал минимум около 5,26% для стандартных 30-летних фиксированных ипотек, так что ставки росли в течение всего года.

Концепция APR тоже стоит понять — это по сути ваша истинная полная стоимость с учетом сборов и процентов. Именно это действительно важно при сравнении кредитов, а не только заголовочная ставка. В любом случае, интересно посмотреть, как ставки мая 2023 года сравниваются с текущими условиями на рынке.