Только что посмотрел, какая действительно нужна доходность для разных цен на дома, и цифры довольно впечатляют. Большинство людей используют правило 28% – по сути, не тратьте более 28% вашего валового ежемесячного дохода на ипотечные платежи. Довольно просто, но полезная отправная точка.

Итак, если вы рассматриваете дом $250K с первоначальным взносом 20% по ставке 7,03% годовых, ваш ежемесячный платеж составит около 1 335 долларов. Это означает, что вам нужно зарабатывать примерно 4 768 долларов в месяц или около $57K в год. Если снизить первоначальный взнос до 10%, то платеж увеличится до 5 361 доллара в месяц, прежде чем вступит в силу частная ипотечная страховка.

Теперь о диапазоне $500K – тут становится интересно. При 20% взносе ваш ежемесячный платеж составляет около 2 669 долларов, так что вам нужно примерно 9 532 доллара в месяц (114 тысяч долларов в год), чтобы оставаться в пределах этого порога 28%. Но вот в чем дело: большинство людей не могут внести 20% при таких ценах. Если вы делаете только 10% взноса на дом $500K , то вам нужно примерно 10 725–11 561 долларов в месяц, в зависимости от учета PMI. Это 128 тысяч — $138K в год. Сколько дохода нужно для дома $500K , действительно зависит от вашей ситуации с первоначальным взносом.

Дома за миллион долларов — это совсем другой уровень. Вам потребуется примерно 19 тысяч долларов в месяц, в зависимости от размера взноса и PMI. Это 228 тысяч — $23K в год. Разрыв между 10% и 20% взносом становится довольно значительным при такой цене.

Очевидно, что эти расчеты предполагают ставку 7,03% – если ставки снизятся или ваш кредитный рейтинг улучшится, вы сможете сэкономить несколько сотен долларов в месяц. Но честно говоря, самый простой способ позволить себе более крупное жилье — зарабатывать больше. Побочные работы, повышение зарплаты, лучшая работа — это настоящий путь вперед, а не растягивание бюджета до предела.