Только что посмотрел, где находились ставки по ипотеке в декабре 2023 года, и честно говоря, рынок тогда был довольно интересным. 30-летняя фиксированная ставка колебалась около 7,64% годовых, снизившись с 7,80% на предыдущей неделе. Люди следили за этими цифрами очень внимательно, потому что даже небольшие изменения важны, когда речь идет о сотнях тысяч долларов.

Что меня поразило, так это насколько сильно различались разные типы кредитов. В декабре ваш 15-летний фикс был на уровне 6,77%, что заметно ниже, чем 30-летний. Если бы вы могли позволить себе более высокий ежемесячный платеж, вы бы сэкономили много на процентах за весь срок кредита. На $100k ипотеке мы говорим о $886 в месяц против $709 в месяц, но вы заплатили бы значительно меньше общего процента.

Для джамбо-кредитов в декабре 2023 года ставки были примерно на уровне стандартных 30-летних, составляя 7,64%. Математика становится очень интересной при масштабировании — на $750k джамбо-кредите ежемесячные платежи составляли около $5,316 только за основную сумму и проценты.

Что я нашел полезным в тот период, так это то, насколько важны ваш кредитный рейтинг и коэффициент DTI. Если у вас был надежный рейтинг между 670 и 850, вы могли претендовать на обычные ипотечные кредиты с лучшими условиями. Важен также показатель APR — это реальная общая стоимость займа, а не только процентная ставка. Именно он показывает, сколько вы в итоге платите.

Рынок ипотечных ставок в декабре 2023 года показал, что государственные программы, такие как FHA и VA кредиты, могли сделать владение домом более доступным, если у вас не было крупного первоначального взноса. Но сравнивать кредиторов было определенно правильным решением — ставки и сборы достаточно различались, чтобы было стоит поискать лучшее предложение.