Я снова смотрел на динамику ставок по ипотеке с октября 2022 года, и это удивительно, насколько всё изменилось. Тогда средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляла 7,20%, что казалось довольно высоким показателем по сравнению с тем, где ставки были ранее в этом году. Вариант на 15 лет стоил около 6,40%, если вы хотели погасить быстрее.

Меня особенно поразил диапазон за 52 недели — 30-летняя ставка достигла минимума в 5,43%, но поднялась до 7,24% на пике. Это довольно значительный колебательный диапазон. Если бы вы зафиксировали ставку на уровне 7,20% по стандартной $100k ипотеке, то ваши ежемесячные платежи только по основному долгу и процентам составляли бы примерно $679 , что в сумме дает около $144k общего процента за весь срок кредита.

Для тех, кто рассматривал ипотеку на 15 лет в октябре 2022 года, ставка в 6,40% означала бы примерно $866 в месяц за $100k взятое. Джамбо-ипотеки были немного выше — 7,21%, а если вы выбирали плавающую ставку, то 5/1 ARM колебалась около 5,45%.

Но полная картина раскрывалась через показатели APR — тот 7,21% APR по 30-летним ипотекам включал все сборы кредитора сверху базовой ставки. Поэтому сравнение APR между разными кредиторами важнее, чем просто просмотр рекламируемой ставки. В любом случае, эти ипотечные ставки октября 2022 года явно показывали, насколько сильно давление на рынке жилья накапливалось тогда.