Только что посмотрел на ставки по ипотеке за ноябрь 2023 года, и интересно увидеть, сколько изменений произошло за этот период. Ставки по ипотеке в ноябре 2023 года показывали фиксированные ставки на 30 лет около 8,05%, что было довольно высоким уровнем по сравнению с тем, что мы видели ранее. Что привлекло мое внимание, так это то, что 15-летние варианты были примерно на 0,8 процентных пункта ниже — 7,24% — хороший разрыв, если у вас есть денежные средства для покрытия более высоких ежемесячных платежей.

Если бы вы смотрели на эти ставки по ипотеке за ноябрь 2023 года в то время, разница в ежемесячных платежах была бы довольно заметной. На кредит в 100 тысяч долларов, вы платили бы $737 в месяц за 30-летний и $912 за 15-летний. Это $175 больше в месяц, но вы сэкономили бы более 100 тысяч долларов на общем проценте за весь срок кредита.

Что интересно при изучении исторических ставок по ипотеке за ноябрь 2023 года, так это то, как ставки по джамбо-кредитам немного отставали от стандартных ипотек — 30-летний джамбо был около 7,95%. Если бы вы рефинансировали тогда, настоящий вопрос был бы в том, сможете ли вы с помощью вашего кредитного рейтинга и соотношения DTI получить лучшие условия. Большинство кредиторов хотели видеть кредитный рейтинг в диапазоне 670-850 и DTI ниже 43%, чтобы предложить конкурентные ставки.

Рынок ипотечных ставок в ноябре 2023 года действительно подчеркнул, насколько важна ваша личная финансовая ситуация — доход, кредитная история, размер первоначального взноса. Всё это влияло на то, какую ставку вы действительно могли бы получить.