Итак, я оглянулся на ставки по ипотеке за март 2023 года, и это удивительно, насколько всё изменилось с тех пор. Тогда 30-летняя фиксированная ставка составляла 7,18% — это считалось довольно высоким уровнем. Если взять ипотеку на 15 лет, ставка была около 6,28%. Для сравнения, джамбо-ипотеки были еще выше — 7,28%.

Интересно, что в марте 2023 года ставки по ипотеке различались в зависимости от типа кредита. 5/1 ARM было дешевле — 5,81%, что имело смысл для тех, кто планировал короткий срок владения. Но вот в чем дело — при расчете того, что вы реально платите, нельзя смотреть только на процентную ставку. Важнее гораздо APR, потому что он включает все сборы кредитора.

Давайте разберем реальные цифры за тот период. По $100k кредиту с ставкой 7,18% ваша ежемесячная оплата составляла бы примерно $677 только за основную сумму и проценты. За 30 лет вы заплатили бы почти $144k только по процентам. Для варианта на 15 лет при 6,28% ежемесячные платежи выросли бы до $859, но вы сэкономили бы много на общем проценте — всего около $54,6 тысяч за весь срок кредита.

Рынок джамбо-кредитов в марте 2023 года показывал похожую картину. При 7,28% джамбо-ипотека стоила бы вам около $5,100+ в месяц. Эти ставки по ипотеке за март 2023 года действительно показывали, как рынок оценивал риск и инфляционные ожидания в то время. Если вы искали дом в тот период, понимание разницы между APR и просто процентной ставкой было очень важным — именно там скрывались реальные затраты.