Долги на производство неконтролируемых вещей — очень опасная модель

И для компаний, и для частных лиц, особенно в нынешние времена, следует избегать, как ходить по тонкому льду
Причиной для вывода вышеуказанного является недавний анализ предыдущей неудачной инвестиции в Vanke, который вызвал размышления
Ключевая причина неудачи этой инвестиции — в том, что я не понял бизнес-модель недвижимости, полагаясь только на инерцию прошлых циклов и логику естественного отбора внутри отрасли, сделав ставку на это
Я постепенно покупал в 2019 году, исходя из того, что во время спада в недвижимости Vanke как ведущая компания обладает способностью противостоять циклам, а на этапе очистки отрасли сможет продолжать увеличивать долю рынка за счет бренда и энергии, поглощая доли других малых и средних застройщиков (сейчас кажется, что тогда логика внутри отрасли могла быть верной, но я не предвидел полного выхода из игры всей отрасли)
Суть недвижимости — в движении рычагов и цен активов, которые переплетаются, создавая два вращающихся вала, между которыми существует крайне неопределенная сложность и долгосрочность
Более того, к этому нужно добавить еще один сильно влияющий, но непредсказуемый фактор — цену на жилье
Это фактически означает использование заемных средств для финансирования бизнеса с неопределенной отдачей (чистая прибыль компании связана с затратами на землю и стартовой ценой жилья)
Размышления о личных финансах:
Лучше не брать в долг, если есть возможность — не занимать, а если очень нужно — обязательно убедиться, что отдача от займа не будет волатильной или не повлияет на вашу финансовую стабильность
Особенно в нынешние нестабильные времена уже нельзя применять те же принципы и взгляды на экономический рост, что в прошлые двадцать лет, при принятии инвестиционных решений
Взаимная поддержка