Два основных показателя рынка недвижимости показывают положительную динамику!

Оба ключевых показателя рынка недвижимости демонстрируют положительную динамику: сокращение темпов снижения инвестиций в строительство и снижение годового роста площади выставленных на продажу объектов до минимального за последние пять лет уровня.

Годовой рост площади выставленных на продажу объектов снизился до минимального за последние пять лет уровня, что свидетельствует о заметном облегчении накопленного с 2021 года складского давления.

16 марта данные Национального бюро статистики показали, что за январь—февраль инвестиции в строительство недвижимости сократились на 6,1 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, а площадь продаж новых коммерческих объектов и их объемы сократились в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. На конец февраля темпы роста площади выставленных на продажу объектов снизились на 1,5 процентных пункта по сравнению с концом 2025 года.

Эксперты считают, что значительное сокращение показателя инвестиций в строительство по сравнению с уровнем 2025 года отражает постепенную стабилизацию рынка на стороне предложения. Снижение годового роста площади выставленных на продажу до минимального за пять лет уровня свидетельствует о существенном ослаблении накопленного с 2021 года складского давления, и спрос и предложение постепенно приходят к сбалансированию. Ожидается, что под воздействием нескольких позитивных факторов рынок недвижимости может войти в фазу «маленького весеннего подъема», и в течение года ожидается постепенное стабилизация и улучшение ситуации.

Сокращение темпов снижения инвестиций в строительство

По данным за январь—февраль, общие инвестиции в строительство недвижимости в стране составили 961,2 миллиарда юаней, снизившись на 11,1%, что на 6,1 процентных пункта меньше по сравнению с уровнем прошлого года; при этом инвестиции в жилую недвижимость составили 728,2 миллиарда юаней, снизившись на 10,7%, что на 5,6 процентных пункта меньше.

За январь—февраль объем строительных работ по объектам недвижимости составил 535,372 миллиона квадратных метров, снизившись на 11,7%. Объем новых строительных работ — 50,84 миллиона квадратных метров, снизился на 23,1%. Объем завершенных строительных работ — 63,2 миллиона квадратных метров, снизился на 27,9%.

Вице-президент Института недвижимости Yiju в Шанхае Янь Юэцзинь считает, что, несмотря на то, что показатель инвестиций в строительство остается в отрицательной зоне, его уровень по сравнению с 2025 годом заметно снизился, что свидетельствует о постепенной стабилизации рынка на стороне предложения.

Янь Юэцзинь отметил, что на рынке земли ключевые города изменили стратегию выделения земли. В большинстве городов принята концепция «уменьшения объемов, повышения качества» при продаже земли: общий объем поставок контролируется, однако доля качественных участков значительно выросла. Эта стратегия способствует перераспределению инвестиций в строительство в сторону высококачественных проектов и создает основу для восстановления и стабилизации показателей инвестиций.

Кроме того, объем новых строительных работ снизился на 23,1%, что свидетельствует о дальнейшем процессе корректировки. Янь Юэцзинь считает, что в некоторых ключевых городах наблюдается активизация продаж новых домов, включая показы и заключение сделок, что объективно повышает готовность застройщиков к началу новых проектов. Особенно важно учитывать показатели строительства «хороших домов», что способствует повышению качества жилья и соответствует текущему спросу на первичном и улучшенном рынке.

Темпы роста площади выставленных на продажу новых коммерческих объектов снизились

По данным за январь—февраль, площадь продаж новых коммерческих объектов составила 92,93 миллиона квадратных метров, снизившись на 13,5%, что на 4,8 процентных пункта больше по сравнению с прошлым годом; объем продаж — 818,6 миллиарда юаней, снизившись на 20,2%, что на 7,6 процентных пункта больше.

По состоянию на конец февраля, площадь выставленных на продажу коммерческих объектов составила 799,98 миллиона квадратных метров, увеличившись на 0,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом темпы роста снизились на 1,5 процентных пункта по сравнению с концом 2025 года.

Янь Юэцзинь считает, что расширение снижения показателей продаж связано в основном с базовыми эффектами. В первом квартале 2025 года на фоне благоприятных политических условий объем сделок по новым домам был высоким. По отзывам рынка, в настоящее время наблюдаются позитивные изменения в продажах: активизировались покупки новых домов в некоторых ключевых городах, в отдельных районах даже зафиксирован небольшой рост цен, что свидетельствует о улучшении ожиданий покупателей. Ожидается, что меры поддержки для семей, впервые приобретающих жилье или нуждающихся в улучшении жилищных условий, будут усилены, что создаст дополнительный спрос на первичном рынке.

Важно отметить, что на конец февраля годовой рост площади выставленных на продажу коммерческих объектов составил всего 0,1%. По мнению Янь Юэцзинь, это самый низкий показатель с июля 2021 года, что свидетельствует о значительном снижении складских запасов и постепенном восстановлении баланса спроса и предложения. Это важный позитивный сигнал после существенных изменений в соотношении спроса и предложения на рынке недвижимости с 2023 года. В совокупности с сокращением количества объявлений о продаже вторичного жилья можно сделать вывод, что рынок на стороне предложения прошел достаточно полноценную корректировку.

В перспективе Янь Юэцзинь полагает, что при дальнейшем сбалансировании предложения и снижении складских запасов, а также при сохранении высокого уровня потенциального спроса, процесс восстановления баланса спроса и предложения на рынке недвижимости может ускориться, что приведет к росту объемов сделок и стабилизации цен. Под воздействием нескольких позитивных факторов ожидается, что рынок недвижимости войдет в фазу «маленького весеннего подъема», и в течение года ситуация будет постепенно улучшаться и стабилизироваться.