Muitas empresas a entrar no negócio da infraestrutura de IA assumem que controlar terrenos, energia e ter uma boa equipa significa que têm um negócio de centros de dados. Nem por isso. Têm uma oportunidade de desenvolvimento.

Um centro de dados comercial funcional exige:
- Terreno e energia (capacidade física)
- Design e construção (uma instalação utilizável
- Operações (fiabilidade e serviço)
- Arrendamento e crédito (receita e capacidade de financiamento)
O quarto é o mais importante, pois é o que transforma os três primeiros numa capacidade de investimento.
Um edifício tecnicamente completo ainda pode ser não financiável se o contrato de arrendamento conceder ao inquilino direitos de rescisão excessivos, obrigações de pagamento fracas ou remédios amplos por atrasos na construção. O inverso também é verdade. Um senhorio pode assinar um contrato de arrendamento aparentemente grande que os financiadores desvalorizam fortemente porque o inquilino está pouco capitalizado.