Empréstimos Habitação Encontro com Cripto

Bitcoin já não é apenas um veículo de investimento; está a tornar-se a chave para a propriedade de habitação. Nos EUA, a administração Trump deu oficialmente luz verde para que a Fannie Mae e a Freddie Mac aceitem criptomoedas como garantia de hipoteca.

🔹 A Agência Federal de Financiamento Habitacional (FHFA), numa directiva emitida a 25 de Junho de 2025, ordenou à Fannie Mae e à Freddie Mac que considerassem ativos criptográficos nas avaliações de risco de hipotecas. Esta decisão reviu completamente a política anterior que desqualificava as criptomoedas nos pedidos de hipoteca.

🔹 Em Março de 2026, uma grande bolsa dos EUA fez uma parceria com a Better Home & Finance para lançar o primeiro produto de hipoteca garantido por Fannie Mae e colateralizado por criptomoedas. Este modelo permite aos investidores comprar casas usando o seu Bitcoin ou USDC como garantia, sem precisar de vendê-lo.

🔹 Uma margem de desconto por volatilidade mantém-se: cerca de 40-50% do valor do seu Bitcoin conta para a avaliação do empréstimo. Além disso, os ativos devem estar em plataformas regulamentadas e licenciadas nos EUA, em vez de carteiras de autocustódia, para se qualificarem ao abrigo do quadro federal.

🔹 Entretanto, provedores pioneiros de hipotecas cripto, como a Milo, têm vindo a aceitar carteiras de autocustódia desde 2022, oferecendo um caminho alternativo e já ultrapassando os 100 milhões de dólares em volume total de empréstimos.

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