Então, tenho vindo a investigar investimentos imobiliários recentemente e, honestamente, entender as taxas de propriedades de investimento é muito mais importante do que inicialmente pensei. A questão é que, se estiver a financiar uma propriedade de arrendamento ou de investimento, vai pagar juros mais elevados em comparação com a compra da sua residência principal. Os credores veem isso como mais arriscado, por isso as taxas para empréstimos de propriedades de investimento tendem a ser mais elevadas.

Aprofundei-me nas diferenças entre as taxas de propriedades de investimento e hipotecas convencionais, e há realmente muito a considerar. Com propriedades de investimento, a maioria dos credores quer pelo menos 25% de entrada, às vezes mais. O seu histórico de crédito e documentos financeiros também precisam ser sólidos. A vantagem, no entanto? Se conseguir qualificar-se, está a construir ativos que geram rendimento e que se valorizam ao longo do tempo. O retorno sobre o investimento em propriedades de arrendamento é geralmente melhor do que na maioria dos outros investimentos.

Agora, os empréstimos convencionais são mais fáceis de obter aprovação—pode precisar apenas de 3% de entrada em alguns casos—mas têm as suas próprias limitações. Os limites de empréstimo são mais baixos, e se colocar menos de 20% de entrada, paga PMI além de tudo o resto, o que acumula rapidamente.

A verdadeira questão que continuo a fazer a mim mesmo é se as taxas mais altas para financiamento de propriedades de investimento valem a pena para o meu portefólio. Honestamente, depende das suas projeções de fluxo de caixa e de quanto tempo vai manter a propriedade. Se a renda do arrendamento cobre a sua hipoteca e despesas, com folga, então sim, as taxas para propriedades de investimento fazem sentido. Mas tem de fazer as contas com cuidado. Encontrar o credor certo e negociar melhores condições pode realmente impactar se o seu investimento acaba por ser rentável a longo prazo.