Então tenho vindo a analisar o que as pessoas realmente podem pagar com um salário $75K , e honestamente os números surpreenderam-me um pouco.

A primeira coisa a entender é que, quando ganhas $75K por ano, precisas de deixar de pensar em termos anuais. Divide-o por mês e estás a olhar para cerca de 6.250 dólares por mês. É assim que os bancos também pensam, por isso, é melhor usar a sua estrutura.

A maioria dos especialistas recomenda gastar cerca de 25-30% da tua renda mensal em custos de habitação. Portanto, com 6.250 dólares, estás a olhar para talvez 1.500 a 1.900 dólares no máximo para o pagamento da hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguro e taxas de HOA, se tiveres. Isso normalmente coloca-te na faixa de 150 mil a $225K para uma compra real de casa. Alguns credores vão-te empurrar para valores mais altos, dizendo que podes chegar a 225 mil a 275 mil, mas aí é preciso ter cuidado. Os bancos vão aprovar-te para mais do que realmente devias gastar.

O verdadeiro fator limitador não é apenas o pagamento da habitação, no entanto. Os credores olham para a tua relação total de dívida para rendimento. Querem que a tua hipoteca, pagamentos de carro, empréstimos estudantis, cartões de crédito, tudo junto, fique abaixo de 45% da tua renda mensal. Com um salário $75K , isso dá um máximo de cerca de 2.813 dólares por mês para todas as dívidas combinadas.

Aqui está o que ninguém fala, no entanto — onde compras importa imenso. O preço médio das casas a nível nacional é superior a 339 mil dólares, o que está fora de alcance. Mas existem mercados realmente acessíveis. Lugares como Pittsburgh, Rochester, Little Rock, Detroit, Dayton, Buffalo, Memphis, McAllen e St. Louis ainda têm casas sólidas abaixo de 250 mil dólares. Só precisas de estar disposto a olhar para além dos mercados mais quentes.

A conclusão? Não deixes que um credor te diga o que podes pagar. Faz as tuas próprias contas com base no que realmente podes pagar confortavelmente por mês. E lembra-te que existem programas de assistência para o pagamento inicial em muitos lugares, por isso, não te excluas só porque não tens uma grande poupança guardada.