Ultimamente tenho recebido muitas perguntas sobre se é realmente possível comprar terreno com um empréstimo VA, então decidi explicar o que aprendi sobre isso.

Resposta curta: não exatamente por si só. Você não pode simplesmente usar benefícios VA para comprar terreno bruto e ficar com ele. Mas aqui está o ponto - VOCÊ PODE usar um empréstimo de construção VA para comprar terreno E construir uma casa ao mesmo tempo. Assim que a construção termina, ele se converte em um empréstimo VA regular. Uma opção bastante sólida se você quer construir do zero.

A atratividade é óbvia. Os empréstimos VA oferecem algumas vantagens sérias - entrada zero, sem seguro hipotecário, taxas competitivas de credores aprovados pelo VA, e custos de fechamento limitados. Isso é enorme em comparação com financiamentos convencionais.

Mas o VA não permite simplesmente colocar uma casa em qualquer lugar. Existem restrições legítimas sobre que tipo de propriedade é elegível. A casa deve ser uma residência unifamiliar, uma casa pré-fabricada, ou multifamiliar (até 4 unidades) onde você realmente mora em uma unidade. A fundação precisa ser permanente. E o terreno em si - não pode estar perto de aterros sanitários, locais perigosos, zonas de inundação, ou áreas propensas a deslizamentos e terremotos. A drenagem também precisa ser adequada.

Então, como funciona o processo se você quiser comprar terreno com um empréstimo de construção VA? Você fecha o empréstimo primeiro, depois o credor financia tanto o terreno quanto os custos de construção simultaneamente. O construtor recebe o pagamento em etapas, mas somente com sua aprovação por escrito a cada fase. Uma coisa boa: você não faz pagamentos até que a casa esteja concluída. Isso te dá um respiro, embora lembre-se de que o prazo do seu empréstimo não muda - se a construção leva 6 meses em um empréstimo de 30 anos, na prática você terá cerca de 29,5 anos de pagamentos.

O problema é que nem todos os credores oferecem empréstimos de construção VA. Então, se você seguir esse caminho, definitivamente precisa pesquisar bastante. Alternativamente, algumas pessoas compram o terreno com um financiamento convencional primeiro, depois usam um empréstimo de construção VA para construir, e refinanciam tudo em um empréstimo VA permanente assim que estiver pronto. Requer mais etapas, mas funciona.

Se o processo de empréstimo de construção parecer complicado demais, você pode simplesmente comprar uma casa existente com seu empréstimo VA. Muito menos burocracia, e você se muda mais rápido. Ou, honestamente, considere empréstimos convencionais ou FHA se os empréstimos de construção VA não forem adequados para sua situação.

Resumindo: você pode comprar terreno com um empréstimo VA? Tecnicamente sim, mas apenas como parte de um acordo de construção. É possível se você estiver disposto a cumprir os requisitos e encontrar um credor que ofereça esse produto. Só não se esqueça de comparar todas as opções antes de se comprometer.