ShouKai Holdings, expandiu-se para além da sexta anel para adquirir terrenos

(Origem: Beijing Jinshen)

Texto/Beijing Jinshen Xu Di

2 de abril, os lotes FZX-0703-6032 e 6031 do bairro 0703 na subcentralidade de Pequim foram concluídos e transferidos.

A Shoukai Co. (defesa do consumidor) (600.76.SH) adquiriu por 1,769 bilhões de yuans, com preço base, aproximadamente 19.800 yuans/m² de área residencial.

Planejamento antecipado

Este resultado já tinha sido previsto.

Antes do anúncio oficial do lote, em 13 de fevereiro, a Beijing Shoukai Jingnan Real Estate Development Co., Ltd. (abreviada como “Shoukai Jingnan Real Estate”) publicou três anúncios de licitação, abrangendo supervisão, construção e obras de proteção do solo.

Em 4 de março, a Shoukai Jingnan Real Estate publicou outro aviso de licitação de projeto, com investimento total estimado em 3,567 bilhões de yuans.

No oitavo dia do Ano Novo Lunar, a região de Shoukai Jingnan lançou dois convites “heróicos”: “Para o novo projeto na subcentralidade de Tongzhou, recrutando gerente de planejamento e gerente de vendas.”

Isso não é apenas o sinal de início das obras, mas também uma jogada planejada de “corrida inicial”.

A Shoukai Jingnan Real Estate foi fundada no final de 2024, com capital social de 10 milhões de yuans. Sua predecessora foi a Beijing Jingtai Commercial Management, que mudou de nome em junho do ano passado, ampliando seu escopo para desenvolvimento e gestão imobiliária.

Em agosto seguinte, houve uma troca na equipe de gestão, com o gerente e representante legal mudando de Tan Miao para Liu Guofu.

Liu Guofu é o gerente geral da região de Jingnan, e também foi gerente geral da Shoukai Renxin.

Nos últimos dois anos, o único terreno que a Shoukai conseguiu na mercado aberto foi o lote de Hujialou South Lane, em Chaoyang. Apesar de bem localizado, era muito pequeno, com apenas um edifício.

Desta vez, em Tongzhou, a Shoukai claramente pretende fazer uma grande jogada. Mas não de forma impulsiva. Em Xiangxi, Shoukai já tinha projetos como Xiangxi Jun, LONG Street e Impression Street, com residências e comércio, já bem estabelecidos.

Informações do lote

O lote adquirido desta vez tem uma área de 4,26 hectares, com controle de construção de aproximadamente 92.400 m², incluindo duas subáreas:

O lote 6032 é de uso residencial, com área de 3,88 hectares, área construída de 89.300 m², índice de ocupação de 2,3, limite de altura de 60 metros.

Deve-se estabelecer uma estação de serviço comunitária de 500 m²; além disso, há planos para construir uma sala de transmissão de televisão de nível três e uma sala de comunicação, cada uma, além de uma estação de comutação de 10 kV e uma caixa de regulagem de baixa e média tensão.

O lote 6031 é de uso para jardim de infância, com área construída de 3.040 m², limite de altura de 16 metros, planejado para uma escola de 9 classes.

As condições de planejamento do lote, divulgadas em agosto do ano passado, indicam que, mantendo o tamanho do uso para o jardim de infância, o projeto pode ser ajustado em relação à sua localização, combinando com o uso residencial.

Isso oferece maior flexibilidade para o desenvolvimento residencial.

Infraestrutura e localização

O lote está localizado na vila Songzhuang, distrito de Tongzhou, e faz parte do projeto da oitava rodada de planejamento do ano passado.

Songzhuang fica perto da subcentralidade de Pequim, sendo uma parte importante da estratégia de desenvolvimento coordenado de Jing-Jin-Ji.

Segundo o planejamento da subcentralidade de Pequim, Songzhuang é classificada como uma vila artística, com negócios próximos como galerias de arte e museus de arte. A interface urbana atual é comum, com muitas vilas e terrenos baldios a serem demolidos. Nos últimos anos, com o desenvolvimento de recursos turísticos, o setor de alimentação e comércio começou a se expandir, e as instalações de vida estão sendo implementadas progressivamente.

Em janeiro de 2024, algumas vilas de Songzhuang foram incluídas no plano de renovação de vilas urbanas, marcando um avanço importante na urbanização da região.

Concorrentes na área

Atualmente, há vários empreendimentos à venda em Songzhuang, incluindo Geindie Beijing Yi Street, Jiantou Guomao Renshang e Chengjian Guoyou Song.

O lote 6032 fica a cerca de 4 km ao sul do lote Dinggezhuang 6002, que foi concluído e transferido. Foi adquirido por um consórcio formado por Beitou Real Estate, Beijing Construction Engineering e Xin Hangcheng por 1,562 bilhões de yuans, com preço de aproximadamente 17.900 yuans/m² de área construída.

O projeto já tem plano de construção aprovado, com previsão de 3 edifícios de altura média e 27 edifícios de moradia, totalizando cerca de 866 unidades, com área média por unidade superior a 100 m².

A entidade responsável pelo desenvolvimento é a Beijing Beitou Yiyi Real Estate Development Co., Ltd., com 60% de participação da Beitou Real Estate. Liu Hui é o presidente do conselho da empresa, e Ji Lintao, o gerente geral.

O lote 6032, adquirido pela Shoukai, faz parte do mesmo bairro 0703 que o lote 6002 de Beitou, e fica próximo à prefeitura de Songzhuang. A Escola Experimental de Tongzhou da Escola 11 de Pequim (escola de nove anos de ensino integral) está dentro do bairro, com recursos educacionais de destaque.

Nas proximidades, há o shopping Gude Mart, o Wanda Plaza de Tongzhou, o centro comercial Hualian (loja de Liuhe New Village), o Hospital Anzhen afiliado à Universidade de Medicina de Pequim, o Parque Arqueológico de Lucheng, o Parque Central de Lucheng, o Parque Jianhe, entre outros.

Plano de fornecimento de terrenos em Tongzhou

No final de novembro do ano passado, a vila Gequ de Songzhuang também disponibilizou um terreno de baixa densidade, dentro do mesmo âmbito do Lunan Glasstown.

Com código TZ01-0101-0001, a área de uso é de aproximadamente 5,5 hectares, com uma área construída de cerca de 57.700 m², índice de ocupação de 1,05, limite de altura de 18 metros.

Além de Songzhuang, o centro antigo de Tongzhou também tem várias áreas de terra que foram recentemente anunciadas, incluindo quatro lotes residenciais e um comercial na área de Baliqiao, com uma área de quase 190.000 m²;

Na área da Ninhua Street, há um lote de moradias compactas, com área construída de apenas 14.100 m² e índice de ocupação de 3,0;

Além disso, em outubro do ano passado, foi divulgado o projeto do lote FZX-0303-0159, localizado na área de Li Yuan, na região de Jiukeshu, com uma área construída de aproximadamente 62.400 m².

Além disso, várias áreas de terra em Lucheng também foram publicamente anunciadas, incluindo oito lotes residenciais, totalizando cerca de 360.000 m².

De acordo com dados não completos, desde o segundo semestre do ano passado até agora, foram divulgados 19 lotes residenciais com planos de implementação abrangentes em Tongzhou, com uma área total de aproximadamente 850.000 m².