« Logements de proximité » : Yuen Long et deux zones déposent une demande pour près de 5 900 unités résidentielles privées, le département de l’urbanisme refuse d’enregistrer les recours contre la demande, concernant des terrains à Mi Po, Kam Shing Road et les projets Evergrande originels et Heung Wai.

Le service des terrains (ou services concernés) avait précédemment proposé plusieurs modifications au « plan directeur de zonage pour Mai Po et Jardins Kam Sau ». Elles visent principalement, dans la zone, à réaffecter deux parcelles de terrain en vue de construire 5 893 unités privées, dont New World Development (00016.HK) : +11 (+9,370%) avec des ventes à découvert de 102 millions de dollars ; le ratio s’élève à 34,759 %. À Yuen Long, sur le site de Mai Po, le projet résidentiel mixte sur Jiuhuai Road (ou Kam Sau Road) prévoit 2 322 unités, tandis que les projets « Oak » et « Sang Wai » augmenteront la densité pour construire 3 571 unités. Le comité d’urbanisme (ou Conseil pour l’aménagement du territoire) a reçu, pendant la période d’examen des objections, 3 soumissions exprimant une opposition ou des avis négatifs, mais le service des terrains a refusé de les accepter. Le comité d’urbanisme tiendra une réunion ce vendredi (17).

Ces modifications concernent principalement le site de Jiuhuai Road (ou Kam Sau Road) à Mai Po, à Yuen Long, détenu par New World Development. Elles s’appuient aussi sur une parcelle résidentielle à proximité de Jardins Kam Sau qui avait été rejetée il y a des années après une demande visant 2 771 unités. Début 2024, l’entreprise a relancé avec une nouvelle proposition, en réduisant notamment la densité de développement, et en prévoyant un ensemble résidentiel et commercial comprenant 10 immeubles résidentiels et 3 immeubles à usage commercial, offrant au total 2 322 unités, soit 16 % de moins que l’ancienne proposition.

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Le projet sur lequel portent ces données a une superficie d’environ 707 100 pieds carrés, dont 994 pieds carrés de terrain du gouvernement. La partie résidentielle serait développée avec un ratio d’emprise d’environ 1,5, permettant de construire 10 immeubles de 14 à 16 étages de logements en copropriété, pour un total de 2 322 unités. La surface moyenne par unité est d’environ 456 pieds carrés, avec une capacité estimée d’environ 6 270 personnes, et une surface de plancher brute constructible d’environ 1 060 600 pieds carrés. La partie non résidentielle serait également développée avec un ratio d’emprise d’environ 0,5, comprenant 3 immeubles à deux étages à usage commercial, ainsi que des installations de gouvernement, d’institutions ou de communauté, et 3 immeubles supplémentaires de une à deux étages pour des clubs. Cela représente une surface de plancher non résidentielle d’environ 61 300 pieds carrés. En d’autres termes, l’ensemble du projet pourrait fournir une surface de plancher brute d’environ 1 121 900 pieds carrés.

Un autre projet concerne celui de Yuen Long, « Sang Wai », autrefois détenu par Evergrande puis repris par Oak Capital au début de 2022. Début 2024, le promoteur a soumis au comité d’urbanisme un nouveau schéma, augmentant fortement la densité de développement : construction de 175 grands ensembles résidentiels, fournissant 3 571 unités. Par rapport à la proposition approuvée en 2024, cela représente un accroissement de 3,5 fois ; la surface de plancher brute constructible serait d’environ 2 902 500 pieds carrés.

La superficie du terrain du projet est d’environ 2 232 600 pieds carrés. Le ratio d’emprise passerait de 0,4 fois à 1,3 fois. La hauteur maximale des immeubles passerait de 6 étages à au plus 10 étages, avec un étage de sous-sol. Le développement prévoit 128 maisons de ville de trois étages et 47 logements en copropriété de 6 à 10 étages, offrant 3 571 unités. La surface moyenne de chaque unité serait d’environ 802 pieds carrés, pour une surface de plancher brute constructible d’environ 2 861 600 pieds carrés, avec une estimation du nombre de résidents de 9 998 personnes. En outre, il y aura 4 clubs de deux étages, et 1 maison de retraite de quatre étages offrant 100 lits. Les surfaces de plancher à usage non résidentiel concernent environ 40 900 pieds carrés. Le projet compte aussi 2 782 places de parking. L’ensemble du projet sera développé en 6 phases, et devrait être entièrement achevé en 2031.

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Pendant la période d’exposition légale de deux mois, le comité d’urbanisme a reçu au total 5 soumissions. Parmi elles, 2 sont des objections et 1 exprime un avis négatif ; le service des terrains refuse de les accepter, estimant qu’il ne faut pas modifier le plan directeur en suivant les demandes. Le comité d’urbanisme tiendra une réunion ce vendredi (17). (da/a) (Cotations boursières en actions de Hong Kong avec un retard d’au moins quinze minutes. Données de ventes à découvert au 2026-07-15 12:25.)