L’indice directeur des villes d’origine, CCL, dans « Hang Lou », a chuté de 0,77 % d’une semaine à l’autre, enregistrant la plus forte baisse depuis la fin décembre de l’année dernière.

L’indice CCL des villes de la région de Centaline Property (中原城市領先指數CCL) ressort à 159,54 points, en baisse de 0,77% sur la semaine, soit la plus forte baisse en 28 semaines depuis fin décembre 2025. Yang Mingyi (楊明儀), administratrice générale adjointe senior du département de recherche de Centaline Property, indique que les données reflètent le contexte de la semaine du 18 juin, lorsque la Réserve fédérale américaine et de grandes banques locales ont annoncé le maintien des taux. La répression par la Commission de réglementation des valeurs mobilières de Chine (中證監) des sorties illégales de capitaux depuis le continent, la baisse des actions cotées à Hong Kong, et le fait que l’Hang Seng perd le seuil des 24 000 points, ainsi que la remontée des attentes de hausse des taux aux États-Unis, en plus du focus sur la Coupe du monde, ont ralenti les transactions sur le marché primaire et secondaire, entraînant le repli du CCL après 5 semaines de hausse. Les prix des logements, au plus haut, se consolidant, l’indice reste le 3e niveau le plus élevé depuis le début de septembre 2023, soit 147 semaines (près de 3 ans). Bien que des affrontements militaires entre l’Iran et Israël aient de nouveau éclaté récemment, les actions de Hong Kong ont rebondi et ont repassé 24 000 points. Les nouvelles positives incluent aussi le déploiement actif des promoteurs pour lancer de nouveaux projets, la hausse des remises en espèces sur les prêts hypothécaires par les banques, et l’approche de la fin de la Coupe du monde. On s’attend à ce que, à court terme, la tendance haussière des prix du logement ne change pas, mais qu’elle fasse des allers-retours pour se consolider, avec un ralentissement de l’ampleur de la hausse. Le CCL est à 5,46 points, soit 3,42%, du cap de 165 points visé pour le 3e trimestre.

Elle ajoute qu’après la clôture du 8 juillet, lorsque l’Hang Seng a repassé 24 000 points, avec la reprise des combats Iran-Irak, le 9, le projet de Yuen Long (元朗) Qian Yu (芊御) publiera sa première série de prix portant sur 120 lots. La remise en espèces des prêts hypothécaires de la Bank of China (中銀) et de Hang Seng (恒生) a été relevée au maximum à 1,4%. Pour les banques de petite et moyenne taille, si le montant des prêts hypothécaires atteint 3 millions de dollars ou plus, la remise en espèces sur hypothèque peut aller jusqu’à 1,5%. L’impact sur les prix des logements d’occasion locaux ne commencera à se refléter qu’à partir du CCL, publié fin juillet 2026.

L’indice CCL des grandes résidences (中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass) s’établit à 160,93 points, en baisse de 0,78% sur la semaine. Le CCL (unités moyennes et petites) (CCL(中小型單位)) est à 159,48 points, en baisse de 0,81% sur la semaine. Le CCL Mass et le CCL (unités moyennes et petites) mettent fin ensemble à 3 semaines consécutives de hausse ; les replis sont tous les plus importants en 25 semaines depuis mi-fin janvier de cette année. Les indices sont également le 3e plus haut niveau depuis le début de septembre 2023, soit 148 semaines (près de 3 ans). Le CCL (unités grandes) (CCL(大型單位)) s’établit à 159,88 points, en baisse de 0,52% sur la semaine, mettant fin à 4 semaines consécutives de hausse ; l’indice reste le deuxième niveau le plus élevé depuis fin octobre 2023, soit 141 semaines (plus de 2 ans et demi).

Pour les prix dans les quatre zones : deux zones en baisse, une en hausse, une stable. L’Île de Hong Kong (港島) : CCL_Mass à 160,94 points, en baisse de 1,93% sur la semaine ; fin de 3 semaines consécutives de hausse, avec la plus forte baisse en 28 semaines depuis fin décembre 2025, indice encore au 6e plus haut niveau depuis fin septembre 2023, soit 145 semaines. Nouveaux Territoires Ouest (新界西) : CCL_Mass à 142,73 points, en baisse de 1,5% sur la semaine ; la baisse la plus forte en 10 semaines depuis fin avril de cette année, indice encore au 7e plus haut niveau depuis fin octobre 2023, soit 141 semaines (plus de 2 ans et demi). Kowloon (九龍) : CCL_Mass à 161,13 points, stable sur la semaine ; indice encore au 2e plus haut niveau depuis début juillet 2023, soit 156 semaines. Nouveaux Territoires Est (新界東) : CCL_Mass à 172,80 points, en hausse de 0,21% sur la semaine ; hausse sur 2 semaines cumulées de 0,36% ; l’indice atteint un plus haut depuis le début de septembre 2023, soit 147 semaines (près de 3 ans).

Sur l’année 2026 : le CCL a pour l’instant cumulé +10,71%, le CCL Mass +10,85%, le CCL (unités moyennes et petites) +10,66%, le CCL (unités grandes) +10,95%, l’Île de Hong Kong +14,83%, Kowloon +11,33%, Nouveaux Territoires Est +8,94%, et Nouveaux Territoires Ouest +7,53%. (sl/j)