《港樓》Gaoly: nouvelle saison axée sur l’exécution concrète des projets fonciers, prospects d’une réaction positive du marché pour les terrains de logements résidentiels de taille moyenne et petite à Ho Man Tin

Concernant le dernier plan du gouvernement de mise en vente de terrains, le responsable du département Recherche sur les marchés de Gaoli Hong Kong et directeur-conseil du secteur de la vente au détail, Lee Wan-yin, a déclaré que l’atmosphère lors de la vente du trimestre dernier était bonne, et que, pour la nouvelle saison, la mise en vente des terrains sera pragmatique et axée sur l’offre. En revenant sur le trimestre précédent, le marché de la vente de terrains à Hong Kong a montré une bonne reprise. Les promoteurs ont adopté une attitude de plus en plus active pour l’acquisition des terrains. Dans la nouvelle zone 106A de l’ile de Tung Chung, dans les Nouveaux Territoires, six offres ont été reçues, tandis que le prix d’adjudication a dépassé 1,6 milliard de dollars et le prix au pied carré de la surface de plancher a dépassé 3 000 dollars. Les recettes tirées des terrains ont donc donné un résultat satisfaisant.

Dans l’ensemble, au cours des cinq années à partir de cette année, le volume annuel moyen de logements privés mis sur le marché atteindra environ 17 000 unités, ce qui est comparable au volume annuel des transactions de logements du secteur primaire l’an dernier (20 500 transactions). Il s’agit d’un niveau que le marché peut absorber de façon saine. Par ailleurs, le gouvernement, en tenant compte de la situation réelle du marché commercial, poursuit la suspension des ventes de terrains à usage commercial, tout en explorant activement la possibilité de convertir certains terrains commerciaux en résidences étudiantes de niveau supérieur. Cela reflète pleinement la capacité du gouvernement à saisir avec précision les tendances du marché, et à procéder à des ajustements opportuns en fonction de la capacité d’absorption et de la demande du marché.

Le responsable par intérim du Service d’évaluation et de conseil de Hong Kong, Tsang Chin-pang, a indiqué que la taille des terrains de taille petite et moyenne est appropriée, et que l’on s’attend à des réponses positives lors des appels d’offres. Le gouvernement proposera, lors du dernier trimestre (de juillet à septembre), la mise en adjudication de terrains résidentiels de taille petite et moyenne à l’avenue Fo Guang, à Ho Man Tin, dans Kowloon. Ce projet vient d’être achevé après la réaffectation de l’usage des terres. Il est situé dans une zone résidentielle mature et à proximité de la station MTR de Ho Man Tin. Bien que le consortium adjudicataire doive affecter une petite partie de la surface de plancher pour construire des installations de services sociaux, le projet ne propose qu’environ 250 unités, avec une échelle modérée. Les terrains résidentiels de qualité en centre-ville sont généralement attrayants. Par rapport à des investissements plus importants, une échelle d’investissement relativement plus faible implique des exigences de mobilisation de fonds moindres, ce qui pourrait attirer un plus large éventail de participants au marché. On s’attend donc à une réaction positive lors de l’appel d’offres.

On pense que le gouvernement, en ne proposant qu’un seul terrain résidentiel ce trimestre, a pleinement tenu compte du fait que de nombreuses nouvelles offres arriveront bientôt avec le principe « une ligne, une société », à savoir l’« une ligne de chemin de fer, un même opérateur ». La principale force de l’offre de logements cette saison proviendra de la phase 2 de la station Zone 16 de l’extension sud de Tuen Mun de la ligne MTR (impliquant 5 510 unités), ainsi que du projet d’appel d’offres de la rue Pei Lee lancé au début de saison par la Hong Kong Housing Society (1 220 unités). En complément, les trois terrains résidentiels de la zone de Hong Shui Qiao, qui viennent d’atteindre la date limite de soumission, totalisent 3 210 unités. Ainsi, l’offre potentielle du deuxième trimestre atteindrait au total 10 190 unités. En additionnant l’ensemble, l’offre de logements sur la première moitié de l’exercice financier en cours s’élève déjà à 12 430 unités, soit extrêmement proche de l’objectif annuel d’offre.

Comme l’a indiqué la société plus tôt, le fait que le gouvernement ait assoupli, à temps, les règles des conditions de vente des terrains en « démantelant les murs » peut effectivement libérer la valeur des terrains. À mesure que le terrain de Ho Man Tin sera officiellement mis en vente, les autres quatre terrains résidentiels inclus dans le dossier de vente, y compris deux terrains à Sha Tin Shak Mun, et les projets à Clear Water Bay Road à Sai Kung et à On Hong Corner Road à Repulse Bay, présentent également l’avantage rare d’une taille modérée ou d’être situés dans des quartiers résidentiels de tradition haut de gamme. Tant que le gouvernement continuera à maintenir de la flexibilité dans les conditions de vente des terrains et à augmenter l’ampleur de la marge de développement des projets, on pense que ces terrains pourront être adjugés sans encombre et apporteront des recettes stables issues des ventes de terrains au trésor. (da/u)