Une version de cet article est parue pour la première fois dans la newsletter CNBC Property Play avec Diana Olick. Property Play couvre les opportunités nouvelles et en évolution pour l'investisseur immobilier, des particuliers aux capital-risqueurs, fonds de capital-investissement, family offices, investisseurs institutionnels et grandes entreprises publiques. Inscrivez-vous pour recevoir les futures éditions, directement dans votre boîte de réception. L'immobilier industriel est peut-être le secteur le moins sexy de l'immobilier, mais il devient rapidement l'un des plus chauds. Les fondamentaux s'améliorent, l'offre nouvelle est absorbée, et les facteurs politiques et économiques mondiaux alimentent la demande. L'immobilier industriel a récemment remplacé le résidentiel en tant que plus grande allocation du JLL Income Property Trust. Il représente 38 % du portefeuille, qui détient environ 7 milliards de dollars d'actifs totaux sous gestion. JLL IPT est une REIT à valeur quotidienne et à vie perpétuelle conseillée par LaSalle et parrainée par JLL. Allan Swaringen, PDG de JLL IPT, se dit « haussier » sur l'immobilier industriel, alors que de nouvelles opportunités continuent de se présenter et que les rendements sont désormais meilleurs que dans le multifamilial. « Nous pouvons acheter aujourd'hui des entrepôts dont le rendement cash-on-cash est de 5,5 % à 6,5 %, tandis que les appartements se négocient aujourd'hui avec un rendement cash-on-cash de 4,5 %. C'est une meilleure option pour nous d'obtenir des rendements plus élevés dans le marché actuel », a déclaré Swaringen. La location industrielle s'est renforcée en début d'année, augmentant de 17,8 % au premier trimestre 2026 par rapport à la même période en 2025, selon JLL. Environ 145 millions de pieds carrés de locations ont été exécutés, et 72 % de cela étaient de nouveaux baux. Le premier trimestre est historiquement moins performant que le reste de l'année, mais ce T1 a montré une force exceptionnelle. La performance a été largement tirée par les tendances continues de « flight-to-quality » et la consolidation des locataires dans des installations plus efficaces, selon le rapport. Le taux de vacance national est resté à 7,5 % au cours du trimestre, mais devrait baisser, car l'offre est absorbée rapidement et les nouvelles constructions sont stables. Swaringen a souligné trois facteurs derrière sa position haussière. Premièrement, la hausse des coûts de l'énergie et du transport. Chaque entrepôt du portefeuille de JLL IPT, 64 à travers le pays, se trouve à moins de trois à cinq miles des infrastructures de transport majeures, réduisant ainsi les coûts. « Aéroports, ports maritimes, autoroutes inter-États et embranchements ferroviaires… si vous possédez des entrepôts à proximité de ces hubs de transport, ils ont tendance à connaître une croissance des loyers plus élevée dans un marché haussier et attirent des locataires dans un marché baissier », a-t-il déclaré. Deuxièmement, dans le contexte des derniers conflits au Moyen-Orient, l'augmentation des dépenses de défense et les efforts continus pour accroître la capacité de fabrication nationale stimuleront probablement la demande d'entrepôts et d'installations industrielles à travers les États-Unis, a-t-il déclaré. Enfin, il a noté que les entreprises construisent de plus en plus de chaînes d'approvisionnement de secours et stockent des stocks supplémentaires dans davantage d'endroits pour éviter les perturbations liées aux conflits politiques ainsi qu'aux événements climatiques. Tout cela augmente la demande d'entrepôts. Quant à l'offre, contrairement à d'autres secteurs où l'offre et la demande peuvent rapidement se déséquilibrer en raison des longs délais de construction, les entrepôts peuvent être construits rapidement et sont donc beaucoup plus réactifs à l'offre et à la demande. « Il y a eu une certaine surconstruction, des constructions spéculatives, il y a environ un an et demi, mais l'absorption a vraiment décollé l'année dernière, et on observe la plus forte croissance des loyers de tous les types de biens immobiliers », a déclaré Swaringen.

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