Le projet immobilier de bureaux de New World à Cheung Sha Wan aurait baissé de 57 %, tombant en dessous du coût d'acquisition du terrain.

Bloomberg cite des sources proches du dossier indiquant que la société d'investissement Ares Management Corp. et New World Development (00017) détiennent conjointement le projet d'immeuble de bureaux « 83 Yongkang Street » situé au 83 Yongkang Street, Cheung Sha Wan, et ont récemment réduit les prix pour vendre certaines unités du projet.

Selon les sources, les prix demandés pour certaines propriétés ont été réduits jusqu'à 57 % par rapport aux prix au lancement du projet en 2024, incluant les remises et les ristournes. Ils indiquent que bien que les ventes aient repris après la baisse des prix, cela reflète également les défis auxquels sont confrontés les propriétaires de biens commerciaux dans les zones non centrales pour conclure des transactions.

Les sources révèlent que New World et Ares ont récemment mis en vente certaines unités ces dernières semaines, avec un prix minimum après remises et ristournes de seulement 5 600 dollars de Hong Kong par pied carré, tandis que d'autres unités se vendent à environ 7 000 dollars de Hong Kong par pied carré. Ce prix est bien inférieur à celui d'environ 13 000 dollars de Hong Kong par pied carré lors de la première mise en vente en 2024. De plus, ces prix sont également inférieurs au prix d'achat du terrain par New World en 2017, qui était d'environ 8 000 dollars de Hong Kong par pied carré.

Le rapport indique que les investisseurs immobiliers de Hong Kong doivent désormais faire face à des tendances de marché interdépendantes : le marché de l'immobilier commercial souffre toujours de taux d'inoccupation élevés, en particulier en dehors des zones commerciales centrales ; d'autre part, le marché résidentiel connaît une reprise complète. Les données de CBRE montrent qu'à la fin mars, le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux à Hong Kong était maintenu à 16,8 %, proche des niveaux historiques, principalement en raison de l'afflux important de nouveaux immeubles de bureaux sur le marché.