#EXCLUSIF : L'indice immobilier de Dubaï a augmenté de 11 % en seulement deux jours après l'annonce de Trump sur l'accord États-Unis-Iran.

GRANDES crises ou opportunités à Dubaï
Tout le monde parle de l'effondrement immobilier à Dubaï. Personne ne parle de ce que l'histoire dit réellement.
Mais voici ce que la plupart des gens manquent lorsqu'ils calculent les rendements à Dubaï.
L'appréciation des prix seule paraît ordinaire. Mais l'immobilier à Dubaï dispose de trois sources de revenus qui fonctionnent simultanément.
1. Appréciation des prix.
2. Rendement locatif de 6 à 8 % par an.
3. Zéro impôt sur les deux.
Voici à quoi cela ressemble réellement pour un acheteur en 2020 pendant la Covid.
Le prix au mètre carré est passé de 917 AED à 1 656 AED d'ici 2025. Cela représente une appréciation de 80 % sur 5 ans. 16 % par an.
Ajoutez un rendement locatif annuel de 7 % en plus.
Rendement annuel total : environ 23 % par an. Sans impôt.
Pas d'impôt sur les plus-values. Pas d'impôt foncier. Pas d'impôt sur les successions.
Un dépôt à terme vous donne 6 à 7 % imposables. L'immobilier à Dubaï a offert aux acheteurs de Covid 23 % sans impôt pendant 5 années consécutives.
Maintenant, l'indice immobilier du DFM est en baisse de 26 % en 2026. Tous les gains effacés en quelques jours à cause de la guerre Iran.
Mais voici l'angle dont personne ne parle.
Avant cette guerre, Dubaï était la destination numéro un pour la migration de millionnaires dans le monde. Les Émirats arabes unis ont attiré 7 200 millionnaires en 2024 seulement. Des Américains, Européens et Asiatiques riches migrent tous vers Dubaï pour zéro impôt et un style de vie.
La guerre États-Unis contre Iran a créé une peur dans la seule ville qui attirait avec succès des capitaux loin de l'Occident.
Que ce soit une coïncidence ou une stratégie, c'est à vous de décider.
Il y a toujours un risque lors d'une chute sanglante. Mais les meilleurs rendements de l'histoire proviennent toujours des crises.
Si vous êtes un acheteur en ce moment, vous êtes le roi. Comprenez le risque. Calculez votre position. Saisissez l'opportunité.
Ceux qui ont acheté à Dubaï en 2020 ne semblaient pas intelligents pendant 1 an. Puis ils ont semblé des génies pendant les 5 années suivantes.
#Restez à vous faire vos propres recherches (DYOR)