Les investisseurs particuliers sud-coréens ont réalisé des profits en bourse, ce qui a entraîné une afflux vers le marché des résidences de luxe.
Au cours des quatre premiers mois de cette année, plus de 3,7 trillions de won en fonds actions et obligations ont été investis dans le marché immobilier de Séoul.

BlockBeats message, le 16 juin, avec la vague d'IA poussant les actions des géants technologiques comme SK Hynix à la hausse, le marché boursier sud-coréen continue de se renforcer cette année, les investisseurs particuliers réalisant des profits et se tournant massivement vers le marché immobilier haut de gamme. Selon les données du ministère sud-coréen de la Terre, des Transports et du Logement, entre janvier et avril 2026, environ 3,7 trillions de won (environ 165 milliards de RMB) issus de la vente d'actions et d'obligations par les résidents sud-coréens ont été investis dans l'achat de logements, dont 65,5 %, soit environ 2,4 trillions de won, ont convergé vers Séoul, principalement dans les quartiers riches du Gangnam (370,7 milliards de won), Songpa (353,2 milliards de won) et Seocho (290,4 milliards de won).

Les propriétés de luxe à prix élevé deviennent la cible privilégiée des capitaux. La proportion de fonds issus de la vente d'actions et d'obligations utilisés pour l'achat de résidences haut de gamme (au-dessus de 1,5 milliard de won, soit environ 6,7 millions de RMB) est restée inférieure à 5 % de 2020 à 2025, mais a connu une hausse rapide cette année : 9,3 % en janvier, 9,8 % en mars, et pour la première fois en avril, elle a dépassé la barre des 10 % pour atteindre 13,2 %, presque triplement de la moyenne annuelle précédente.

Les jeunes de 30 ans deviennent le principal groupe d'acheteurs. Entre janvier et avril de cette année, le montant des fonds issus d'actions et d'obligations utilisés pour l'achat immobilier par le groupe des 30 ans a atteint 125,9 milliards de won (environ 5,6 milliards de RMB), dépassant celui des groupes des 40 ans (110,9 milliards de won), 50 ans (80,2 milliards de won) et 60 ans et plus (48,9 milliards de won), ce qui en fait le groupe d'âge le plus important. Par ailleurs, la proportion d'acheteurs pour la première fois dans des immeubles collectifs à Séoul a atteint 45,6 % entre janvier et mai, un record depuis le début des statistiques en 2010, dont plus de la moitié sont des acheteurs de 30 ans.

Cependant, derrière l'effet de richesse du marché boursier, la division entre riches et pauvres continue de s'aggraver. Le coefficient de Gini de l'actif net global en Corée du Sud est passé de 0,584 en 2017 à 0,625 en 2025, atteignant son niveau le plus élevé depuis 2012. La Banque centrale sud-coréenne a averti que la hausse des prix de l'immobilier tend à solidifier la polarisation des patrimoines, et que la diffusion de l'IA aggrave encore davantage l'écart de revenus, ce qui entraîne une dégradation notable de la position économique des ménages sans logement et des jeunes. Parmi les ménages dont la richesse et le revenu se situent dans le dernier 20 %, la proportion des 20-30 ans est passée de 7,9 % en 2020 à 15,2 % en 2025, presque doublant en cinq ans.