Goldman Sachs, Apex Group et Archax créent un fonds immobilier tokenisé institutionnel

Goldman Sachs a lancé un fonds immobilier tokenisé natif de la blockchain sur sa plateforme GS DAP, en partenariat avec Apex Group, Archax, LRC Group et Ownera pour apporter l’émission d’actions réglementée sur la chaîne aux investisseurs immobiliers européens.

• Points clés :
• • Goldman Sachs a émis les premiers tokens natifs de la blockchain pour le fonds immobilier LRC le 27 avril 2026, via sa plateforme GS DAP.
• • Apex Group, qui gère plus de 3,5 trillions de dollars d’actifs, s’occupe des rôles d’AIFM, d’administration et de dépositaire pour le fonds domicilié au Luxembourg.
• • La structure vise les investisseurs institutionnels à travers l’EEE, sans accès au détail pour le grand public ni négociation sur un marché secondaire pour le moment.

Le fonds, formellement structuré en tant que Fonds Immobilier Tokenisé LRC SCSp, SICAV-RAIF, est domicilié au Luxembourg et distribué dans toute la zone économique européenne. Sa première émission de tokens a eu lieu le 27 avril 2026, avec des détails publics émergents vers le 4 juin.

Une gamme complète d’acteurs réglementés

Chaque partenaire occupe un rôle institutionnel défini. Goldman Sachs exploite GS DAP, sa plateforme de registre distribué permissionné construite sur le Canton Network utilisant des contrats intelligents DAML. La plateforme gère l’émission, le règlement, la garde et le transfert d’actifs numériques et a déjà été utilisée pour des fonds monétaires tokenisés et une obligation numérique de la Banque Européenne d’Investissement.

LRC Group, un gestionnaire d’investissement immobilier basé à Londres, fondé en 1995, sert de gestionnaire du fonds. La société a acquis et géré plus de 10 milliards d’euros d’actifs immobiliers depuis sa création et gère actuellement environ 3,6 milliards d’euros, en se concentrant sur le secteur résidentiel au Royaume-Uni et en Europe.

Apex Group, qui gère plus de 3,5 trillions de dollars d’actifs dans 52 pays, agit en tant qu’AIFM via sa filiale Fundrock LIS. Elle fournit également des services d’administration de fonds, de dépositaire et bancaires via ses opérations au Luxembourg. Archax, une plateforme d’actifs numériques réglementée opérant au Royaume-Uni, dans l’UE, aux États-Unis et aux Émirats arabes unis, sert de dépositaire pour les titres numériques et est le premier partenaire de distribution du fonds.

Ownera fournit la couche d’interopérabilité via sa technologie open-source FinP2P, connectant les participants à travers réseaux et blockchains, avec la société rapportant 5 milliards de dollars de volume de trading mensuel orchestré via son infrastructure.

Ce que la structure permet

Le fonds émet des actions natifs de la blockchain directement sur GS DAP dans un véhicule réglementé au Luxembourg, combinant des registres de propriété sur la chaîne avec la gouvernance traditionnelle du fonds, la supervision du dépositaire et la conformité réglementaire. Aucun détail sur les actifs sous gestion actuels, la composition du portefeuille sous-jacent ou les métriques de performance n’a été rendu public.

Mathew McDermott, responsable mondial des actifs numériques chez Goldman Sachs, a déclaré que l’émission d’unités de fonds natifs de la blockchain sur GS DAP permet un investissement précis dans des actifs immobiliers tout en ouvrant la voie à une transférabilité des actions plus fluide à l’avenir, qualifiant cela d’une étape supplémentaire dans la progression de la société vers des marchés sur la chaîne pour les actifs numériques.

Agnes Mazurek, responsable mondiale des actifs numériques chez Apex Group, a indiqué que la tokenisation à une échelle institutionnelle dépend d’une infrastructure fiable et réglementée, ajoutant que l’immobilier est un point de départ naturel et que cette structure montre comment l’émission sur la chaîne peut être intégrée dans des modèles de fonds établis sans compromettre la gouvernance ou la protection des investisseurs.

Où cela s’inscrit dans le marché RWA

L’immobilier a historiquement été en retard par rapport aux trésoreries tokenisées et aux fonds monétaires en termes d’adoption institutionnelle, principalement en raison de la complexité de distribution et des exigences de service continu. Cette structure répond à ces deux enjeux en assemblant une pile de prestataires de services complets dans le cadre réglementaire existant plutôt que de contourner ces règles.

Le fonds vise actuellement les investisseurs institutionnels et professionnels. Aucun détail sur le marché secondaire ou l’accès au détail n’a été annoncé.

Le lancement s’ajoute à une liste croissante de mouvements de tokenisation d’actifs réels par de grandes institutions financières, alors que des sociétés comme Blackrock ont avancé des produits de fonds et d’obligations tokenisés jusqu’en 2025 et en 2026.