Goldman Sachs lance un fonds immobilier tokenisé sur la plateforme GS DAP

Goldman Sachs a rejoint un groupe de sociétés financières et d'actifs numériques qui ont lancé un fonds immobilier tokenisé, ajoutant un autre projet soutenu par des institutions à un marché qui a gagné en dynamisme dans l'investissement immobilier.

Résumé

• Goldman Sachs, Apex Group et Archax ont lancé un fonds immobilier tokenisé utilisant la plateforme blockchain GS DAP de Goldman Sachs.
• Le fonds émet des unités immobilières basées sur la blockchain tout en conservant la gouvernance, l'administration et la supervision réglementaire traditionnelles du fonds.
• Le lancement intervient alors que la propriété tokenisée gagne du terrain, Dubaï rapportant près de 400 millions de dollars en ventes immobilières tokenisées et Blocksquare dépassant 200 millions de dollars en actifs tokenisés.

Selon une annonce de jeudi, Goldman Sachs travaille avec Apex Group, Archax, Ownera, et le gestionnaire d'investissements immobiliers LRC Group sur un fonds natif de la blockchain qui tokenise les intérêts de propriété dans des actifs immobiliers.

L'initiative combine des structures de fonds traditionnelles avec une émission basée sur la blockchain, permettant aux unités du fonds d'être représentées en chaîne tout en restant soumises aux cadres de gouvernance et de réglementation existants.

Les parts du fonds sont émises via GS DAP, la plateforme d'actifs numériques de Goldman Sachs. LRC Group sert de gestionnaire du fonds, tandis qu'Archax agit en tant que dépositaire pour les titres numériques réglementés et est devenu le premier partenaire de distribution. Ownera est responsable de la connexion des participants au marché et des canaux de distribution.

Dans le cadre de la structure, Apex Group fournit des services de gestionnaire de fonds d'investissement alternatif via Fundrock LIS. Apex Fund Services Luxembourg fournit également des services d'administration de fonds et de dépositaire pour des actifs autres que des instruments financiers.

Mathew McDermott, responsable mondial des actifs numériques chez Goldman Sachs, a déclaré que l'émission d'unités de fonds via GS DAP permettait d'investir dans des actifs immobiliers avec une plus grande précision tout en créant une voie pour une transférabilité plus fluide à l'avenir.

La tokenisation immobilière obtient un soutien institutionnel

Le lancement intervient alors que la propriété tokenisée continue d'attirer l'attention tant des institutions financières traditionnelles que des entreprises axées sur la blockchain.

Plus tôt cette année, Ripple a collaboré avec Ctrl Alt basé à Dubaï pour soutenir la tokenisation des actes de propriété émis par le Département de l'urbanisme de Dubaï. Dans le cadre de cet accord, Ctrl Alt a intégré la technologie de garde de Ripple pour stocker et gérer les actifs immobiliers tokenisés émis sur le XRP Ledger.

Ce partenariat a suivi le déploiement de Prypco Mint, une plateforme soutenue par le gouvernement développée avec Ctrl Alt, qui permet aux résidents des Émirats arabes unis d'acheter des parts de propriété fractionnée dans l'immobilier à partir de 2 000 AED, soit environ 545 dollars. Selon les détails du projet, la plateforme vise jusqu'à 16 milliards de dollars en propriété tokenisée d'ici 2033 et opère actuellement dans le cadre du Sandbox immobilier de Dubaï.

Le soutien réglementaire s'est également étendu dans l'émirat. En mai, l'Autorité de régulation des actifs virtuels de Dubaï a mis à jour son cadre pour inclure officiellement la tokenisation d'actifs réels, tandis que le Département de l'urbanisme de Dubaï a lancé une plateforme immobilière tokenisée en collaboration avec la Banque centrale des Émirats arabes unis et la Dubai Future Foundation.

Les données publiées à l'époque montraient que les ventes immobilières tokenisées à Dubaï atteignaient près de 400 millions de dollars en mai 2025, représentant 17,4 % de toutes les transactions immobilières enregistrées ce mois-là.

La croissance ne s'est pas limitée au Moyen-Orient. Le 11 juillet, le fournisseur d'infrastructures de tokenisation immobilière Blocksquare a déclaré avoir dépassé 200 millions de dollars en actifs immobiliers tokenisés répartis sur 66 propriétés dans 29 pays. La société a indiqué que cette étape était survenue alors que la valeur totale verrouillée dans les actifs réels tokenisés dépassait 65 milliards de dollars après une augmentation de 800 % en 2025.

Denis Petrovcic, co-fondateur et PDG de Blocksquare, a déclaré que cette dernière étape démontrait que la propriété immobilière tokenisée passait de l'expérimentation à une adoption pratique via des structures d'investissement conformes.