Je vois que ton ami parle souvent de trust et de REIT, mais tu ne comprends pas vraiment ce qu'est un trust et en quoi ils diffèrent. Après avoir cherché, tu as ressenti qu'il était nécessaire de partager ces connaissances de manière claire.

Un trust est un outil juridique pour la gestion de biens, c'est ça. Il y a une personne appelée le trustee qui reçoit la propriété transférée par le propriétaire, puis la gère selon ses souhaits. Les bénéfices issus de cette gestion sont ensuite versés aux bénéficiaires. Ce que le trust peut gérer est très varié : fonds, biens immobiliers, actions, obligations, entreprises, ou même des œuvres d'art et d'autres actifs générant des revenus.

L'avantage de créer un trust est qu'il permet de transférer des rendements à d'autres personnes sans avoir à transférer réellement la propriété. À l'origine, il était principalement utilisé pour gérer des successions, mais il a ensuite été adopté pour l'investissement. De plus, il permet une gestion conforme aux intentions du propriétaire et peut offrir des avantages fiscaux.

En termes de types, un trust peut être révocable ou irrévocable, ou encore classé selon son objectif : trust de protection d'actifs, blind trust, trust caritatif, trust immobilier, trust marital, etc.

La création d’un trust nécessite trois parties : le settlor (le propriétaire des biens), le trustee (le gestionnaire) et le beneficiary (le bénéficiaire). Il faut aussi trois éléments essentiels : une intention claire, une propriété claire, et des bénéficiaires clairement désignés.

En comparant trust et REIT, il faut dire que le REIT est un type de trust spécifiquement dédié à la gestion immobilière. Tous deux n’ont pas la personnalité juridique propre, mais les fonds d’investissement (fonds communs) sont différents, car ils sont de véritables entités juridiques créées selon des lois plus strictes.

En Thaïlande, il n’existe que deux types de trusts autorisés : l’active trust (géré pour générer des bénéfices) et la passive trust (détention pour certains avantages). La majorité du marché concerne le REIT, qui est une forme d’active trust investissant dans l’immobilier.

En résumé, un trust est un outil flexible et efficace pour gérer différents types d’actifs. Lorsqu’il s’agit d’un trust gérant des biens immobiliers, on l’appelle un REIT. Et lorsque le trustee génère des rendements, ceux-ci sont distribués sous forme de dividendes aux détenteurs de parts. C’est une option intéressante pour ceux qui veulent investir dans de grands actifs mais avec un capital limité.