On entend souvent parler de Trust, mais on ne comprend pas encore bien ce qu'est un trust, en quoi il diffère d’un REIT ou d’un fonds commun de placement. Aujourd’hui, je vais clarifier cela un peu.

En réalité, le Trust et le REIT sont plus liés qu’on ne le pense. Le REIT est un type de Trust, mais le Trust a une portée plus large. Pourquoi ? Parce qu’un Trust peut gérer une variété d’actifs, allant des fonds, de l’immobilier, des actions, des obligations, jusqu’à diverses entreprises. En revanche, le REIT se limite uniquement à l’investissement immobilier.

Pour comprendre ce qu’est un trust, il faut savoir que c’est un outil juridique de gestion d’actifs, où un trustee (gestionnaire) reçoit un transfert de propriété de la part du propriétaire pour en assurer la gestion, puis verse les revenus générés aux bénéficiaires. Les parties impliquées sont généralement trois : le fondateur, le trustee et le bénéficiaire.

La différence entre Trust et Fonds est claire : un Fonds a la personnalité juridique, alors qu’un Trust n’en a pas. De plus, un Fonds doit être enregistré et approuvé par une autorité, tandis qu’un Trust repose sur un contrat entre les parties concernées, ce qui lui confère plus de flexibilité.

En Thaïlande, il est autorisé de créer deux types de Trust : l’Active Trust, géré pour générer des bénéfices (comme le REIT ou le Trust Fund pour investisseurs institutionnels ou HNW), et le Passive Trust, utilisé pour gérer des actifs à des fins spécifiques (comme l’ESOP ou l’EJIP).

Il semble que la variété de Trust soit assez large. Actuellement, la majorité des investisseurs accèdent aux Trust via les REIT, car ils sont des formes proches, faciles à vérifier et à comprendre. Même les débutants peuvent acheter et vendre des REIT. Si vous souhaitez investir dans des actifs importants mais avec un capital modéré, le REIT est une option intéressante.