Les ventes de maisons d'avril déçoivent alors que la hausse des taux hypothécaires pèse sur les acheteurs

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Les ventes de maisons en avril déçoivent alors que la hausse des taux hypothécaires pèse sur les acheteurs

Squawk on the Street

Les ventes de maisons précédemment possédées en avril sont pratiquement stables par rapport à mars, augmentant de seulement 0,2 % pour atteindre 4,02 millions d’unités sur une base annualisée ajustée selon la saison, selon la National Association of Realtors. Les analystes immobiliers s’attendaient à une hausse de plus de 3 %.

Les ventes d’avril sont inchangées d’une année sur l’autre. Ce chiffre est basé sur les clôtures, donc les contrats ont probablement été signés fin février et en mars. Le taux moyen sur le prêt hypothécaire fixe à 30 ans a terminé mars dans la fourchette haute de 5 %, selon Mortgage News Daily, puis a fortement augmenté, en raison du début de la guerre entre les États-Unis-Israël et l’Iran.

“Malgré des signaux macroéconomiques mitigés — y compris un marché boursier record et une confiance des consommateurs historiquement basse — les ventes de maisons ont été modestement soutenues par l’amélioration continue de l’accessibilité au logement,” a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, dans un communiqué. “Les taux hypothécaires sont plus bas qu’il y a un an, et la croissance moyenne des revenus dépasse celle des prix des maisons.”

Les inventaires d’avril ont augmenté de 5,8 % par rapport à mars, mais ont seulement augmenté de 1,4 % par rapport à avril de l’année précédente, atteignant une offre de 4,4 mois. Cela reste considéré comme serré, car une offre de six mois représente un marché équilibré entre acheteurs et vendeurs.

“Nous devons vraiment voir une croissance de 30 % des inventaires, mais ce n’est pas le cas,” a déclaré Yun. “Les offres multiples, bien que moins intenses qu’il y a quelques années, se produisent toujours. En même temps, le nombre de jours sur le marché augmente en moyenne, ce qui implique que les consommateurs prennent leur temps avant de prendre une décision.”

Cela a poussé les prix à la hausse. Le prix médian d’une maison vendue en avril était de 417 700 $, en hausse de 0,9 % par rapport à l’année précédente. C’est le prix le plus élevé enregistré par la NAR pour avril.

Le nombre moyen de jours sur le marché a augmenté à 32 jours en avril, contre 29 jours lors du même mois l’année dernière. Les primo-accédants représentaient 33 % des ventes durant le mois, en légère baisse par rapport à l’année précédente. Un quart de toutes les ventes étaient entièrement en espèces, inchangé par rapport à l’année dernière.

Les taux hypothécaires sont restés plus élevés, débutant cette semaine à 6,42 %. D’autres rapports ce mois-ci montrent que, bien que les ventes en attente aient augmenté quelque peu en avril et mai, l’offre se resserre à nouveau. Cela continuera à faire monter les prix.

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