Le taux de prime moyen des transactions de terrains résidentiels dans 300 villes en avril a augmenté à 8,9 %

Les données de l’Institut Zhongzhi montrent qu’en avril, les entreprises immobilières ont continué à se concentrer sur l’acquisition de terrains dans les villes clés, avec certains terrains de qualité conservant une forte demande, ce qui a entraîné une augmentation du taux de prime moyen des ventes de terrains résidentiels dans 300 villes à 8,9 %. De janvier à avril, les revenus issus de la vente de terrains résidentiels dans les 20 principales villes du pays représentaient 60 % du total national, Shanghai étant en tête avec 28,5 milliards de yuans.

Les données indiquent qu’en avril, la superficie planifiée des terrains résidentiels vendus dans 300 villes s’élève à 19,3 millions de mètres carrés, en baisse de 29,7 % en glissement annuel ; les revenus de la vente de terrains s’élèvent à 86 milliards de yuans, en baisse de 39,0 % par rapport à l’année précédente. Sur la période cumulée de janvier à avril, la superficie totale des terrains résidentiels vendus dans ces villes atteint 82,78 millions de mètres carrés, en baisse de 24,4 % ; les revenus de la vente de terrains s’élèvent à 323 milliards de yuans, en baisse de 41,3 %.

Il est à noter qu’en avril, les entreprises immobilières ont continué à se concentrer sur l’acquisition de terrains dans les villes clés, avec certains terrains de qualité conservant une forte demande, ce qui a entraîné une hausse du taux de prime moyen des ventes de terrains résidentiels dans 300 villes à 8,9 %. En avril, un terrain dans le district Longhua de Shenzhen, dans le quartier Minzhi, a été vendu après 60 tours d’enchères, par Tianjian avec une prime de 40 % ; le terrain S031201 dans le district Xuhui de Shanghai a atteint un taux de prime de 25 % ; à Hangzhou, 11 terrains résidentiels ont été vendus, dont 9 avec une prime, 4 terrains avec une prime supérieure à 40 %, notamment le terrain XH020203-05 dans le sous-quartier Shuangqiao du district Xihu, qui après 73 tours d’enchères, a atteint une prime de 60 % ; dans le district Xiaoshan, les terrains XS070101-18 et XS070101-19 dans le sous-quartier Shibei, après 43 tours d’enchères, ont été vendus à un prix au mètre carré d’environ 36 170 yuans, avec une prime de 57 %, établissant un record de prix pour la zone de Shibei.

En ce qui concerne la concentration urbaine, de janvier à avril, les 20 principales villes du pays ont représenté 60 % des revenus issus de la vente de terrains résidentiels, soit une augmentation de 8 points de pourcentage par rapport à l’ensemble de 2025, et une hausse de 1 point par rapport à la période de janvier à mars. Parmi les 20 principales villes pour la vente de terrains résidentiels, 16 sont des villes de premier et deuxième rang, dont Shanghai avec 28,5 milliards de yuans, en tête du classement national, suivie de Guangzhou et Beijing, avec chacune plus de 20 milliards de yuans, occupant respectivement la deuxième et la troisième place.

L’Institut Zhongzhi indique que parmi les terrains en vogue, le terrain FG04-R21-B22 dans le sous-quartier Xiangqi de Hangzhou, situé dans la zone centrale de l’industrie Internet de Binjiang, à proximité de la station de métro Jucai Road sur la ligne 5, rassemble des entreprises technologiques de premier plan telles que NetEase, Alibaba et Huawei, avec une base solide de clients industriels haut de gamme. La région n’a pas connu d’offre supplémentaire de terrains résidentiels pendant cinq années consécutives, et les projets en vente sont presque inexistants, ce qui confère une rareté notable. Le 8 avril, la vente de ce terrain a attiré de nombreux promoteurs tels que Jiayou, Binjiang, Greentown, Poly Development, China Overseas et China Resources. Après 127 tours d’enchères, c’est China Resources qui a remporté le terrain pour un total de 3,95 milliards de yuans, avec une prime de 46,8 %.

De plus, le 21 avril, la vente du terrain S031201 dans le sous-quartier Xuhui de Shanghai a attiré 9 entreprises (ou consortiums), qui ont participé à 82 tours d’enchères. La société China Merchants Shekou a finalement acquis le terrain pour 3,3 milliards de yuans, avec une prime d’environ 25 %, et un prix au mètre carré d’environ 87 150 yuans. L’Institut Zhongzhi souligne que ce terrain, situé à un point clé de l’anneau intérieur, dans la zone du parc central de la côte ouest, possède des conditions favorables pour créer une communauté de haute qualité intégrant habitat écologique, loisirs et soins de santé. En tant que terrain résidentiel de haute valeur avec des ressources paysagères précieuses en centre-ville, sa rareté a été fortement reconnue sur le marché de Shanghai dans le contexte actuel de différenciation régionale. Cette forte activité d’enchères envoie également un signal positif pour le marché foncier de Shanghai à venir.

【Auteur : Zhang Da】 (Éditeur : Wen Jing)

Mots-clés : Terrains résidentiels Terrains