Les ventes de logements existants aux États-Unis ont légèrement augmenté en avril, mais le marché reste coincé entre des prix élevés et des taux hypothécaires coûteux

🏠 Les ventes de logements existants aux États-Unis ont augmenté légèrement de 0,2 % en glissement mensuel en avril pour atteindre un taux annuel ajusté saisonnièrement de 4,02 millions d'unités, mais ont toujours manqué de peu l'estimation de 4,05 millions et n'ont montré aucune amélioration par rapport à l'année précédente. Cela suggère une certaine stabilisation à court terme, mais pas suffisamment pour confirmer un cycle de reprise clair.
📉 Le point clé est que le prix médian des logements a établi un nouveau record en avril à 417 700 $, en hausse de 0,9 % en glissement annuel. Lorsque les ventes restent faibles mais que les prix restent élevés, l'accessibilité demeure le principal point de pression, en particulier pour les primo-accédants.
📌 Les inventaires ont augmenté de 5,8 % pour atteindre 1,47 million de logements, ce qui équivaut à 4,4 mois d'offre, donnant au marché un équilibre légèrement meilleur. Cependant, ce niveau reste bien en dessous de la fourchette d'avant la pandémie, ce qui signifie que l'offre s'est améliorée mais pas suffisamment pour faire baisser significativement les prix.
💵 Les taux hypothécaires autour de 6,37 % à 6,46 % restent le principal obstacle. L'« effet de verrouillage » empêche de nombreux propriétaires existants de vendre parce qu'ils détiennent encore des prêts moins chers de l'époque de la pandémie, tandis que les nouveaux acheteurs font face à des coûts d'emprunt élevés et à des prix immobiliers qui n'ont pas suffisamment ajusté.
🔎 La structure des acheteurs montre également une polarisation plus claire du marché. Les primo-accédants ont chuté à 33 %, les achats en espèces sont restés à 25 %, tandis que les acheteurs de résidences secondaires ont augmenté à 8 %, montrant que le marché reste plus favorable aux acheteurs riches en actifs ou moins dépendants du levier hypothécaire.
⚠️ Pour les marchés financiers, ces données sont légèrement négatives pour les actions liées à l'immobilier et aux constructeurs de maisons, mais elles renforcent aussi l'idée que la demande intérieure est sous pression. Cependant, la Fed pourrait encore avoir du mal à réduire les taux trop rapidement si l'inflation reste élevée, donc le marché immobilier américain pourrait continuer à évoluer latéralement avec une tonalité faible à court terme.
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