À Shanghai, la "course pour la nourriture" - TF Service remporte le siège mondial de Bilibili d'une valeur de 10 milliards de yuans

Point of View Network Le 9 mai, Tefa Service a annoncé via son compte officiel que l’entreprise avait remporté le marché de services immobiliers pour le siège social de Bilibili (B站) situé à Yangpu Riverside, Shanghai, avec une superficie de service de 146 000 mètres carrés et un contrat supérieur à 80 millions de yuans.

Cette collaboration avec B站 marque une nouvelle étape importante dans la stratégie de Tefa Service dans le secteur des parcs industriels Internet.

Après plusieurs années d’expertise dans les services IFM de parcs industriels, Tefa Service détient des clients de premier plan tels que Huawei, Alibaba, Tencent, ByteDance, Xiaohongshu, State Grid, China Energy Group, Midea, etc.

Selon les informations de WuLiaoShe, la coopération de l’entreprise avec Huawei a débuté dès 1999, et la collaboration avec Alibaba dure déjà plus de 12 ans.

Il est à noter que le projet de siège mondial de B站 remporté par Tefa Service n’est pas négligeable.

En janvier 2021, le district de Yangpu à Shanghai a réussi à céder un terrain multifonctionnel résidentiel, commercial et culturel, comprenant les parcelles N090603, N3-01, N4-02, N5-02, N6-01 du quartier Dinghai, acquis par B站 au prix de base de 8,118 milliards de yuans, couvrant 125 500 mètres carrés, avec un prix au mètre carré de 22 600 yuans.

En juin de l’année suivante, le gouvernement populaire du district de Yangpu a approuvé le projet du nouveau parc industriel pour le siège mondial de B站.

Selon le plan, ce projet vise à créer un centre de divertissement immersif complet et un centre économique de l’industrie de la culture numérique, avec une superficie totale de bâtiments atteignant 785 000 mètres carrés, dont 370 000 mètres carrés en surface et 415 000 mètres carrés en sous-sol, avec un bâtiment le plus haut de 149,95 mètres.

En termes de planification régionale, la zone dédiée aux bureaux représente la plus grande part, environ 310 000 mètres carrés, comprenant un bâtiment de 31 étages et 150 mètres de haut, ainsi que plus d’une dizaine de bâtiments indépendants de 5 à 12 étages de style jardin. Une fois achevé, le site pourra accueillir environ 10 000 employés, avec également l’objectif d’attirer des principaux créateurs de contenu et des agences MCN.

De plus, le parc prévoit environ 140 000 mètres carrés d’espaces commerciaux, principalement (environ 100 000 mètres carrés) en sous-sol, qui deviendront l’un des plus grands centres commerciaux de Yangpu.

Il est rapporté que le projet est confié à China State Construction Engineering Corporation No.3 Bureau, qui a commencé la construction en juillet 2022 et prévoit de terminer la structure principale d’ici août 2025.

En mars de cette année, il a été annoncé que le projet de siège, avec un investissement total d’environ 19,85 milliards de yuans, était en phase finale de construction, avec tous les bâtiments principaux déjà achevés, et que les travaux intérieurs et l’installation de la façade en verre étaient en cours, avec une livraison prévue pour octobre de cette année.

Depuis l’acquisition du terrain jusqu’à la mise en service, en passant par la construction et la finition, le siège mondial de B站 attire une attention constante du marché. Qui sera le prochain gestionnaire immobilier à prendre en charge ses services ? Cela suscite également une grande attention dans l’industrie.

« Grâce à ses compétences professionnelles solides et à son expérience mature dans les services de gestion de parcs industriels, Tefa Service a réussi à remporter le marché des services immobiliers du siège de B站 à Shanghai Riverside. » Avec l’annonce officielle, le projet du siège mondial de B站 a finalement été attribué à Tefa Service.

Concernant le secteur immobilier national, peu d’entreprises ont une présence importante dans la gestion de parcs industriels, principalement Sunac Services, Gemdale Smart Services, Greentown Services, Wanyuliangxing, etc.

Parmi eux, Sunac Services est celui qui a le plus activement étendu ses activités dans la gestion de sièges sociaux.

Depuis 2022, Sunac Services fournit des services immobiliers pour le centre Xiaomi Yuan et pour les quartiers de Chengdu, Chongqing, Xi’an, marquant ainsi sa première coopération avec de grandes entreprises technologiques Internet.

En 2024, Sunac Services a saisi l’opportunité, s’engageant dans le secteur de la fabrication, en signant des contrats avec BYD, AIMA, et d’autres, puis en collaborant avec Century Internet et Beijing Guang’an Shunyuan Pharmaceutical, explorant davantage les secteurs de la technologie numérique et pharmaceutique.

De plus, Gemdale Smart Services a remporté en début d’année le contrat de gestion immobilière pour le nouveau siège de Xpeng Motors dans la ville de Tianhe, Guangzhou. Ce projet, d’une superficie totale d’environ 364 500 mètres carrés, constitue le « centre de R&D mondial » de Xpeng.

Cependant, avec le passage du marché de la gestion immobilière d’une croissance par l’ajout à une gestion de stock, combiné aux défis tels que le faible taux de recouvrement et la hausse des coûts de service pour les projets résidentiels, de nombreuses entreprises traditionnelles ont commencé à ralentir leur expansion résidentielle, se concentrant davantage sur la gestion de parcs industriels, de bureaux commerciaux et d’autres projets non résidentiels.

Pour Tefa Service, bien que l’obtention de projets de sièges sociaux de grandes entreprises puisse renforcer sa réputation et ses marges, cela ne doit pas être la seule voie pour s’établir durablement dans l’industrie, et il est nécessaire de diversifier ses activités.

En janvier de cette année, afin d’améliorer la notoriété de la marque dans le domaine de la gestion portuaire et de renforcer sa compétitivité globale, Tefa Service a prévu d’investir 10 000 HKD pour établir une filiale en propriété exclusive à Hong Kong, provisoirement nommée « Hong Kong Tefa Service Limited », spécialisée dans la gestion immobilière.

En mars, Tefa Service a renforcé sa présence dans le secteur scolaire, remportant le contrat de gestion immobilière pour la nouvelle école Wanfeng de Shenzhen Foreign Languages School Bao’an, avec un montant de 1,072 million de yuans.

Selon les informations, Wanfeng Elementary School couvre une superficie de 13 400 mètres carrés, avec une superficie construite de 33 300 mètres carrés, intégrée en janvier 2024 au système de gestion de Shenzhen Foreign Languages School Bao’an, étant une école publique de renom dans le district de Bao’an.

En termes de performance, en 2025, Tefa Service a réalisé un chiffre d’affaires de 2,972 milliards de yuans, en hausse de 3,8 % ; un bénéfice net attribuable aux actionnaires de 124 millions de yuans, en hausse de 1,84 % ; et un bénéfice par action de 0,73 yuan, en augmentation de 1,83 %.

Comparé aux trois années précédentes, la croissance du chiffre d’affaires en 2025 a considérablement ralenti, tombant à un chiffre unique — avec des taux de croissance respectifs de 18,6 %, 22,04 %, et 17,00 % de 2022 à 2024.

Par secteur, la gestion immobilière intégrée a généré 2,425 milliards de yuans, en hausse de 2,6 %, représentant 81,6 % du chiffre d’affaires total ; les services administratifs, la valeur ajoutée et autres ont rapporté 264 millions, 280 millions et 3,59 millions de yuans, respectivement, représentant 8,87 %, 9,42 % et 0,12 % du total.

Par ailleurs, le bénéfice net attribuable aux actionnaires, à 1,84 %, est resté à un niveau faible, avec des taux de croissance respectifs de 1,55 %, 5,3 %, et 1,24 % sur les trois dernières années.

Sur cette période, la marge brute s’établit à 11,86 %, en légère hausse de 0,08 point de pourcentage par rapport à l’année précédente, mais toujours inférieure aux niveaux antérieurs, avec des marges brutes respectives de 16,75 %, 13,69 %, et 12,19 %.

En se concentrant sur la gestion immobilière intégrée principale, en 2025, cette division a enregistré une marge brute de 8 %, en baisse de 0,15 point de pourcentage, une première depuis plusieurs années où cette marge est tombée en dessous de 10 %.