Les vendeurs de maisons aux États-Unis sont plus nombreux que les acheteurs de 630 000, la plus grande différence jamais enregistrée

Le marché immobilier américain vient d’atteindre un record que personne ne souhaitait. Les vendeurs de maisons sont désormais plus nombreux que les acheteurs d’environ 630 000, un écart de 46,3 % qui représente le déséquilibre le plus large depuis que Redfin suit ces données en 2013.

Les chiffres derrière le blocage

En février 2026, les données de Redfin montrent qu’il y a environ 1,99 million de vendeurs actifs en compétition pour attirer l’attention de seulement 1,36 million d’acheteurs. Un an plus tôt, l’écart était de 29,8 %. Il a gonflé à 46,3 % en douze mois.

Les taux hypothécaires se sont stabilisés autour de 7 % après avoir culminé près de 8 % à la fin 2023. Pendant ce temps, l’inventaire continue d’augmenter. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 12 % d’une année sur l’autre en mars 2026. Plus de la moitié de toutes les annonces actives en février étaient en vente depuis plus de 60 jours.

Les disparités régionales donnent une image nationale presque douce. L’écart entre vendeurs et acheteurs à Austin a explosé à 85 %. Denver n’est pas loin derrière avec 79 %.

Les économistes de Redfin prévoient que les prix dans les marchés les plus touchés pourraient diminuer entre 5 % et 10 % alors que l’excès d’inventaire exerce une pression à la baisse soutenue.

Pourquoi les acheteurs ne bougent pas

Les acheteurs ne font pas face uniquement à des coûts d’emprunt élevés. Ils font face à des coûts d’emprunt élevés sur des maisons qui ont été revalorisées pendant une période de coûts d’emprunt historiquement faibles. Le prix affiché reflète l’argent bon marché d’hier, et l’argent coûteux d’aujourd’hui rend ce prix affiché inabordable pour la plupart.

Ce que cela signifie pour les investisseurs et l’angle crypto

L’immobilier tokenisé est un domaine qui suscite de plus en plus d’attention. Le concept est simple : prendre une propriété, représenter la propriété sous forme de tokens sur une blockchain, et permettre l’investissement fractionné. Les investisseurs ont une exposition à l’immobilier sans la faible liquidité d’acheter une maison réelle, et ils peuvent entrer et sortir de positions beaucoup plus facilement que sur les marchés traditionnels où les maisons restent invendues pendant des mois.

Plus de la moitié des maisons listées stagnent depuis plus de 60 jours. Les alternatives tokenisées, en revanche, peuvent être échangées sur des marchés secondaires en quelques secondes.

Cointelegraph a suggéré que ces changements de marché pourraient favoriser un regain d’intérêt pour les actifs numériques et les alternatives de finance décentralisée. Les protocoles de finance décentralisée pourraient en bénéficier si les investisseurs commencent à rechercher des rendements en dehors des canaux conventionnels : quand un compte d’épargne paie 4 % et qu’un prêt hypothécaire coûte 7 %, les protocoles de prêt DeFi offrant des rendements compétitifs avec une plus grande flexibilité deviennent pertinents pour un public plus large.

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