Les ventes de maisons d'avril déçoivent alors que la hausse des taux hypothécaires pèse sur les acheteurs

Les acheteurs potentiels arrivent lors d’une journée portes ouvertes à Rancho Cucamonga, en Californie, États-Unis, le samedi 9 mai 2026.

Kyle Grillot | Bloomberg | Getty Images

Les ventes de maisons précédemment possédées en avril sont restées pratiquement stables par rapport à mars, augmentant seulement de 0,2 % pour atteindre 4,02 millions d’unités sur une base ajustée saisonnièrement et annualisée, selon la National Association of Realtors. Les analystes immobiliers s’attendaient à une hausse de plus de 3 %.

Les ventes d’avril sont restées inchangées par rapport à l’année précédente. Ce chiffre est basé sur les clôtures, donc les contrats ont probablement été signés fin février et en mars. Le taux moyen du prêt hypothécaire à 30 ans a culminé à la fin mars dans la fourchette haute de 5 %, selon Mortgage News Daily, puis a fortement augmenté, en raison du début de la guerre entre les États-Unis-Israël et l’Iran.

“Malgré des signaux macroéconomiques mitigés — y compris un marché boursier record et une confiance des consommateurs historiquement basse — les ventes de maisons ont été modestement soutenues par l’amélioration continue de l’accessibilité au logement,” a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, dans un communiqué. “Les taux hypothécaires sont plus bas qu’il y a un an, et la croissance du revenu moyen dépasse celle des prix des maisons.”

Les inventaires d’avril ont augmenté de 5,8 % par rapport à mars, mais seulement de 1,4 % par rapport à avril de l’année précédente, atteignant une offre de 4,4 mois. Cela reste considéré comme tendu, car une offre de 6 mois représente un marché équilibré entre acheteurs et vendeurs.

“Nous devons vraiment voir une croissance de 30 % des inventaires, mais ce n’est pas le cas,” a déclaré Yun. “Les offres multiples, bien que moins intenses qu’il y a quelques années, continuent de se produire. En même temps, le délai de vente s’allonge en moyenne, ce qui implique que les consommateurs prennent leur temps avant de prendre une décision.”

Cela a fait monter les prix. Le prix médian d’une maison vendue en avril était de 417 700 $, en hausse de 0,9 % par rapport à l’année précédente. C’est le prix d’avril le plus élevé enregistré par la NAR.

Le nombre moyen de jours sur le marché a augmenté à 32 jours en avril, contre 29 jours à la même période l’année dernière. Les primo-accédants représentaient 33 % des ventes durant le mois, en légère baisse par rapport à l’année précédente. Un quart de toutes les ventes étaient entièrement payées en espèces, inchangé par rapport à l’année dernière.

Les taux hypothécaires sont restés plus élevés, débutant cette semaine à 6,42 %. D’autres rapports ce mois-ci montrent que, bien que les ventes en attente aient augmenté quelque peu en avril et mai, l’offre se resserre à nouveau. Cela continuera de faire monter les prix.

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