Marché immobilier offre : Les acheteurs ont-ils simplement peur de faire un mouvement ?

Vidéo Yahoo Finance et Josh Lipton

Ven, 20 février 2026 à 6:23 AM GMT+9

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Le marché immobilier américain a reçu un mélange de données jeudi : alors que les taux hypothécaires ont chuté à leur niveau le plus bas depuis près de quatre ans, les ventes de maisons en attente ont glissé à un nouveau record bas en janvier.

Le co-fondateur et PDG de Kinloch Partners, Bruce McNeilage, évoque la façon dont les acheteurs potentiels de maisons « restent sur place » en ce qui concerne les maisons et les propriétés locatives dans lesquelles ils vivent déjà, commentant la combinaison désastreuse d’une pénurie d’offre de logements aggravée par des pressions sur les prix.

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Transcription de la vidéo

00:00 Josh

Nous avons obtenu plus de données sur le logement, Bruce. Peut-être commençons à un niveau élevé, Bruce. Euh, la grande image. Vous savez, l’état de notre marché immobilier américain, Bruce. Comment diriez-vous qu’il a changé au cours des six derniers mois ou ou 12 mois, Bruce ? Qu’est-ce qui a changé ? Qu’est-ce qui est pareil ? Comment évolue-t-il, Bruce, pour les Américains qui écoutent en ce moment et qui veulent acheter une maison ?

00:30 Bruce

Josh, les gens veulent acheter une maison. Ils veulent vivre dans une maison. Le problème, c’est qu’ils ne peuvent pas se le permettre. Les taux d’intérêt sont trop élevés. Ils sont endettés par des cartes de crédit, ils ont des prêts étudiants, et donc ils se replient. Ils restent dans la maison qu’ils possèdent, ils restent dans la maison qu’ils louent, ou ils restent dans l’appartement qu’ils louent. Ils ne sont tout simplement pas encore prêts parce qu’ils s’inquiètent de l’économie et de leur emploi.

01:03 Josh

Mon ami Joe Bruce Wales, Bruce, économiste très intelligent chez RSM. Euh, il soutient que, écoutez, nous n’avons pas un problème de demande de logement. Nous n’avons pas un problème de financement. Ce que Joe dit, c’est que nous avons un problème de pénurie de logements. C’est ça le problème. Je suppose une chose, Bruce, es-tu d’accord avec ça ? Et si oui, pourquoi ? Pourquoi avons-nous une pénurie ?

01:31 Bruce

Je suis d’accord avec tout ce qu’il dit concernant la pénurie de logements, mais je ne suis pas d’accord. Vous pouvez regarder chaque MLS dans le pays, Josh. Il y a des milliers et des milliers de maisons disponibles, des maisons neuves que les constructeurs construisent, des maisons abordables de haute qualité, elles ne se vendent tout simplement pas. Donc je pense que la demande est là et que l’offre est là aussi. Les gens ne sont tout simplement pas prêts à faire un mouvement, ils ont peur de faire un mouvement, et donc l’inventaire s’accumule.

02:08 Josh

Que se passe-t-il avec les prix, Bruce ?

02:12 Bruce

Les prix sont restés relativement stables et les taux d’intérêt ont un peu diminué, mais rien qui pousse vraiment les gens à sortir de leur position. Euh, il y a un peu de mouvement à la hausse des prix par rapport à notre situation ou à ce que nous avons été, mais les constructeurs offrent de grandes incitations, Josh. C’est vraiment une situation de tempête parfaite. Les constructeurs ont les maisons, ils aident les gens à réduire les points ou à réduire les taux d’intérêt. Les gens sont simplement trop hésitants. Ils s’inquiètent pour leur emploi, pour l’économie, et ils restent donc où ils sont.

02:51 Josh

Le Congrès, Bruce, comme tu le sais, nos législateurs là-bas à Washington, ils s’occupent de cette question, n’est-ce pas ? Euh, le journal a publié un excellent article pour leur rendre hommage sur la façon dont la Chambre et le Sénat ont travaillé dur. Ils ont récemment adopté leurs premiers projets de loi importants depuis des décennies. Juste axés sur cette question, visant à résoudre le problème du logement. Euh, je ne sais pas si tu as vu cela, Bruce, et je vais te donner simplement une vue d’ensemble ici. Sur quoi se concentrent-ils ? Quelles sont leurs priorités, les priorités politiques, pousser les villes à construire, simplifier les examens environnementaux, faciliter la construction de logements manufacturés et élargir l’accès aux prêts hypothécaires. Qu’en penses-tu ? Ces mesures ont-elles du sens ? Sont-elles des mouvements politiques intelligents de la part de nos législateurs ?

03:36 Bruce

Ce sont des mouvements politiques intelligents, mais je regarde les villes dans la région de Nashville, la grande Nashville. Les taxes d’impact que ces villes facturent sont de dizaines de milliers de dollars. Elles n’ont pas mis en place la bonne infrastructure ni planifié cette croissance, et elles n’ont pas la capacité en eau et en égouts. Donc, les maisons ne sont pas construites dans ces villes, et franchement, c’est parce que les ressources de la ville et le manque de prévoyance pour mettre en place l’infrastructure il y a plusieurs années. Donc je vois beaucoup de villes lutter avec la croissance et elles n’étaient tout simplement pas préparées à cette croissance, ce qui cause un certain ralentissement dans ces zones parce que les constructeurs ne peuvent pas se permettre de construire. Les taxes que ces villes facturent sont tout simplement exorbitantes.