L'engouement pour ChatGPT stimule une frénésie immobilière de luxe dans la région de la Baie

fermer

vidéo

Les changements du marché immobilier : l’évolution du comportement des acheteurs face à des taux élevés

L’analyste immobilier de Sotheby’s International Realty, Jenna Stauffer, analyse le marché immobilier américain, notant un changement dans le comportement des acheteurs, dans « Making Money. »

Le boom de l’intelligence artificielle (IA) a provoqué une hausse des prix de l’immobilier de luxe dans la région de la Baie, bien que les zones plus abordables de Silicon Valley n’aient pas connu les mêmes gains depuis le lancement de ChatGPT qui a lancé la course à l’IA dans le secteur technologique.

Une analyse de Redfin a comparé les prix médians de vente de maisons selon les segments de prix de 2020-2022 à 2023-2025, en tenant compte du lancement de ChatGPT 3.5 en novembre 2022, qui a été un moment décisif dans la sensibilisation du public à l’IA. Le rapport de Redfin inclut tous les codes ZIP de San Francisco, Oakland, San Jose et San Rafael disposant de données suffisantes pour la comparaison.

Les prix des maisons dans les codes ZIP de luxe de la région de la Baie, avec des prix compris entre 3,1 millions de dollars et 7,6 millions de dollars, ont connu une augmentation moyenne de 13,4 % deux ans après le lancement de ChatGPT. Ce chiffre est plus du double de l’augmentation moyenne de 6,3 % pour le segment juste en dessous du luxe, dont les prix variaient de 1,5 million à 2,8 millions de dollars.

Le segment le plus abordable des codes ZIP de la région de la Baie dans le rapport avait des prix allant de 535 000 à 615 000 dollars et a vu ses prix diminuer en moyenne de 3,8 % entre 2023 et 2025.

NYC A PERDU PLUS DE RÉSIDENTS DANS TOUS LES NIVEAUX DE REVENU EN 2025, LES AMÉRICAINS FUIANT LES VILLES BLEUES À COÛT ÉLEVÉ

Les codes ZIP de luxe à San Francisco ont connu une croissance rapide des prix des maisons en moyenne depuis le lancement de ChatGPT, selon Redfin. (Tayfun Coskun/Anadolu via Getty Images)

« Les propriétaires de luxe dans la Silicon Valley ont vu leur richesse immobilière augmenter pendant la pandémie, et cela repart grâce à l’avènement de l’intelligence artificielle et aux emplois bien rémunérés qui l’accompagnent », a déclaré Yingqi Xu, économiste principal chez Redfin.

« Pendant ce temps, certains propriétaires de biens plus modestes ont raté le boom de l’IA, avec une baisse des prix des maisons dans les codes ZIP les plus abordables de la Baie au cours des deux dernières années. C’est un autre signe de l’économie en forme de K qui se dessine dans la Baie, avec l’IA qui augmente la fortune de certains ménages et quartiers beaucoup plus que d’autres », a ajouté Xu.

LES CALIFORNIENS QUI DÉMÉNAGENT ÉCONOMISENT EN MOYENNE DES CENTAINES DE DOLLARS PAR MOIS SUR LES COÛTS DE LOGEMENT

Los Angeles a connu une croissance relativement constante des prix des maisons dans tous les segments du marché immobilier selon l’analyse de Redfin. (Simonkr)

« Après le pic du marché en 2022 et la hausse des taux d’intérêt, de nombreux points de prix d’entrée et de milieu de gamme sont devenus beaucoup plus sensibles aux taux, tandis que les marchés de luxe sont restés relativement résilients. Une grande raison est l’effet de richesse de l’IA et la quantité de richesse créée en Californie du Nord en ce moment », a noté Viktoria Mysin, agent immobilier spécialisé dans le luxe en Californie du Nord.

Le rapport de Redfin a également comparé des zones métropolitaines moins dépendantes du secteur technologique que la Silicon Valley pour voir si les segments de luxe et abordables du marché immobilier ont connu des tendances de croissance similaires.

Redfin a constaté que New York a connu la tendance opposée, avec une croissance moyenne de 4,7 % des prix des maisons dans les codes ZIP de luxe de la région métropolitaine entre 2023 et 2025 – tandis que les codes ZIP les plus abordables ont vu la valeur des maisons augmenter de 24,9 % durant cette période.

LE MONTANT MOYEN DES PAIEMENTS HYPOTHÉCAIRES MENSUELS ATTEINT UN NOUVEAU SOMMET, DÉPASSANT $2K POUR LA PREMIÈRE FOIS

Seattle, qui possède également une présence technologique importante, a également connu une croissance régulière des prix des maisons dans tous les segments. (Juan Mabromata/AFP via Getty Images)

Les prix des maisons à Los Angeles ont augmenté à des taux relativement similaires dans tous les segments, avec une hausse moyenne de 9,7 % dans les codes ZIP de luxe entre 2023 et 2025, contre 6,1 % pour les codes ZIP les plus abordables.

Seattle a également vu les prix des maisons augmenter à des niveaux comparables dans tous les segments, avec une hausse moyenne de 11,7 % dans le luxe et 10 % dans le segment le plus abordable.

OBTENEZ FOX BUSINESS EN CLIQUANT ICI