Événements majeurs dans l'immobilier | Récapitulatif des points forts de la semaine (05.06-05.09)

【Nouveaux projets】

Vente hebdomadaire : Shougang Jingrui Chang’an réalise 847 millions de yuans de ventes

27 avril - 3 mai, 889 appartements ont été vendus à Beijing, pour un montant total de 6,825 milliards de yuans. Parmi eux, Shougang Jingrui Chang’an, situé dans le nouveau quartier central de Shijingshan, a réalisé 138 ventes, couvrant 13 800 mètres carrés, pour un total de 847 millions de yuans, devenant ainsi le champion hebdomadaire en nombre de lots, superficie et montant à Beijing.

Jingrui Chang’an prévoit un total de 7 bâtiments de 7 à 11 étages, avec 379 appartements purement résidentiels, deux logements par étage, ciblant des produits à faible densité pour les besoins essentiels et la rénovation, avec comme principaux types d’appartements des 88/92/100㎡ trois chambres, quelques 111/123/125㎡ quatre chambres, équipés de balcons profonds de 1,8 m, de balcons doubles orientés sud et nord pour augmenter l’espace, avec un taux d’utilisation moyen d’environ 95 %, atteignant 99 % au maximum, mettant en avant le concept “plus une chambre” pour la même superficie.

Le projet Sun Palace de China State Construction prévoit de construire 139 logements, avec un prix total estimé supérieur à 30 millions de yuans par unité

Le terrain Sun Palace, acquis en septembre dernier par China State Construction pour 4,3145 milliards de yuans, a connu de nouveaux développements. Le 6 mai, la division de planification de Chaoyang a publié le plan du projet de développement de première catégorie du terrain zone D du nouveau quartier Sun Palace, référence CY00-0215-0627. Selon la publication, le projet comprendra des logements résidentiels, des commerces et des équipements de service public, avec une superficie totale de terrain d’environ 1,94 hectare et une superficie construite totale de 89 814,68㎡, dont 53 914,68㎡ en surface, comprenant des niveaux en surplomb, des passerelles couvertes, une station de métro et un pavillon de vent de 3 353㎡ (non comptabilisés dans le coefficient d’occupation des sols) ; la superficie souterraine sera de 35 900㎡. Le coefficient d’occupation des sols est de 2,6, avec une hauteur maximale de 77,05 mètres.

Le projet prévoit la construction de 4 bâtiments résidentiels de 15 à 22 étages, tous orientés plein sud ou plein nord, totalisant 139 unités. Chaque bâtiment aura un rez-de-chaussée partiellement en surplomb, avec une hauteur sous plafond de 3,3 à 3,5 mètres, avec seulement 139 appartements, dont une superficie moyenne de 309,16㎡, et un prix total estimé supérieur à 30 millions de yuans par unité.

【Terrains】

Le terrain de Zhu Xin Zhuang à Changping sera mis en vente le 11 juin, avec un prix de départ de 909 millions de yuans

Le 7 mai, le terrain de Zhu Xin Zhuang à Changping a entamé la procédure de pré-demande, puis a été officiellement mis en vente le lendemain. La vente débutera le 11 juin, avec un prix de départ de 909 millions de yuans. La superficie du terrain est de 2,35 hectares, avec une superficie construite planifiée de 53 300㎡. Il comprend deux sous-parcelles : la parcelle 0801-0055, destinée à l’habitation, couvre 1,27 hectare, avec une superficie construite d’environ 31 800㎡, un coefficient d’occupation des sols de 2,5, une limite de hauteur de 80 mètres. Elle doit inclure un centre de services communautaires d’environ 150㎡. La parcelle 0801-0057, située à l’est, est une zone multifonctionnelle de 1,07 hectare, avec une superficie construite de 21 500㎡, un coefficient d’occupation de 2,0, également limitée à 80 mètres de hauteur.

Le terrain est situé entre la cinquième et la sixième boucle de Changping, dans le district de Shigezhuang et la ville de Shahe, à proximité de la station de transfert de la ligne 8 et de la ligne Changping, Zhu Xin Zhuang. À proximité, on trouve le centre commercial Wanda, Beijing Super Super Shenghui, l’hôpital Jishuitan de Beijing (quartier Huilongguan), le parc Zhixin, etc.

Beijing publie la liste des terrains destinés à la vente de logements commerciaux pour 2026, comprenant 5 terrains dans les districts de Fengtai, Tongzhou, Daxing et Changping

Le 7 mai, le Comité de planification et de ressources naturelles de Beijing a publié la liste des terrains destinés à la vente de logements commerciaux pour la quatrième ronde en 2026. Cinq terrains sont concernés, avec une superficie totale d’environ 14 hectares, une superficie de construction d’environ 290 000㎡, et seront prochainement mis en vente. Tous ces terrains sont situés à proximité des stations de métro, en se concentrant sur des quartiers matures du centre-ville tout en répondant aux besoins de plusieurs zones. Parmi eux, deux dans le district de Fengtai, un dans chaque district de Tongzhou, Daxing et Changping.

China Resources Land a acquis le terrain de Daxue à Longgang, Shenzhen, pour 7,045 milliards de yuans

Le 6 mai, China Resources Land a acquis le terrain G01046-0106 dans le district de Longgang, à Shenzhen, pour 7,045 milliards de yuans, ce qui équivaut à un prix de 14 776 yuans par mètre carré de surface de plancher. Situé dans la zone Daxue, ce terrain de catégorie II comprend des terrains résidentiels, commerciaux et routiers urbains, avec une superficie d’environ 170 000㎡ et une superficie totale de construction de 476 800㎡.

Le terrain est adjacent à l’entrée de la station Daxue North de l’interconnexion Shenzhen-Huizhou, permettant une conception intégrée avec le projet de développement, avec une obligation de commencer la construction résidentielle dans l’année suivant la contrat, et de terminer dans les 4 ans. La construction commerciale et hôtelière doit commencer dans 2,5 ans et être achevée dans 6 ans. Le rythme de développement est serré. De plus, il est proche de la station Longcheng Park, avec des équipements publics de premier ordre tels que le centre Daxue et des écoles de qualité.

【Marché】

Le marché immobilier de Beijing en pleine croissance, le volume de transactions de logements d’occasion atteint un sommet en près de 5 ans

Pendant les vacances du “1er mai”, avec la mise en œuvre de plusieurs nouvelles politiques immobilières dans différentes villes, l’activité du marché immobilier a augmenté. À Beijing, le marché des logements d’occasion a maintenu la tendance chaude depuis avril, avec une hausse continue des transactions et des visites. Selon les dernières données, durant les quatre premiers jours du “1er mai”, le nombre de transactions de logements d’occasion à Beijing a augmenté de 72 % en glissement annuel, montrant une forte performance du marché. En avril, le volume de transactions de logements d’occasion a atteint près de 18 000 unités, le plus haut en près de 5 ans pour cette période.