Comment la startup Propy déploie 100 millions de dollars pour mettre les transactions immobilières sur la blockchain

Une version de cet article est parue pour la première fois dans la newsletter CNBC Property Play avec Diana Olick. Property Play couvre les opportunités nouvelles et en évolution pour l’investisseur immobilier, des particuliers aux capital-risqueurs, fonds de private equity, family offices, investisseurs institutionnels et grandes entreprises publiques. Inscrivez-vous pour recevoir les prochaines éditions, directement dans votre boîte mail. Quiconque a acheté ou vendu une maison sait combien le processus de clôture peut être long et fastidieux. Il implique une paperasserie obsolète nécessitant plusieurs signatures de diverses parties, des divulgations et une multitude de formulaires de conformité. Une partie du processus a été numérisée, mais principalement pas encore. Une solution émerge : tout mettre sur la blockchain. Propy, une société de technologie blockchain basée à Miami, lancée en 2017, tente de moderniser le processus de clôture et a récemment obtenu un important soutien financier pour le faire. Fin janvier, Propy a annoncé avoir obtenu une facilité de crédit de 100 millions de dollars de la part de Metropolitan Partners Group, une société d’investissement privée. L’argent serait utilisé, selon elle, pour consolider les sociétés de titres et d’entiercement en une plateforme de clôture de bout en bout alimentée par l’intelligence artificielle. « Nous sommes convaincus que la blockchain est le prochain phénomène après Internet », a déclaré Natalia Karayaneva, fondatrice et PDG de Propy. « Internet a déplacé l’information, la blockchain déplacera la valeur. Elle déplace déjà l’argent. Elle déplace les bons du Trésor. Cependant, l’industrie immobilière est encore à la traîne. » Cela est principalement dû au fait que l’industrie ne comprend pas exactement la blockchain, a expliqué Karayaneva. La blockchain est comme une immense armoire numérique partagée que personne ne peut contrôler. Les choses enregistrées sur la blockchain ne peuvent pas être modifiées. « Cette technologie nous permet d’enregistrer les actes et les transactions, et il est impossible de changer ces données », a déclaré Karayaneva. « Elle nous permet d’avoir un système sans fraude. » À ce jour, Propy a acheté quatre sociétés de titres établies, mais la transition n’est pas facile. Ces sociétés d’actifs « ont une très grande peur de l’IA, et lorsque nous les acquérons, nous leur proposons une formation en personne sur l’IA, la blockchain et la cryptomonnaie. Nous avons mis en place des cours et des formations pour ces agents d’entiercement sur la façon de réaliser des transactions, mais une fois qu’ils comprennent, la transaction se fait toute seule », a expliqué Karayaneva. Elle a noté que des clôtures qui prenaient autrefois des semaines peuvent maintenant se faire en quelques heures. Lorsqu’un accord d’achat signé pour une propriété est reçu par Propy, qu’il provienne de REITs, d’un promoteur immobilier ou d’un agent immobilier, son IA extrait les données – contrat d’achat, adresse, toutes les contingences, toutes les conditions – puis un contrat intelligent sur la blockchain démarre. « Nous le faisons via nos solutions fintech, mais ensuite la blockchain reçoit immédiatement ces données sur la blockchain publique », a déclaré Karayaneva. Rencontrez Avery Propy utilise également son nouveau financement pour développer un agent IA afin de faciliter les transactions. L’agent, nommé Avery, répond directement aux clients à tout moment, expliquant comment fonctionne Propy et ce que fait l’IA. Avery possède même un compte Instagram. Avery vérifie constamment les e-mails et les transactions, extrait tous les points de données, puis les intègre dans une plateforme de contrat intelligent. L’agent peut aussi passer des appels. « Elle est une agente d’entiercement qui ne dort jamais », a déclaré Karayaneva, notant que certains clients ne réalisent même pas que ce n’est pas un humain. « C’est une communication omnicanale où elle peut communiquer avec nos acheteurs, vendeurs, REITs, clients institutionnels et avec des fournisseurs, comme pour commander des paiements hypothécaires auprès de fournisseurs. » La loi GENIUS Un jalon majeur pour la technologie blockchain a été franchi l’année dernière avec l’adoption de la loi GENIUS, qui lui a conféré ce que Karayaneva appelle « la légitimité ». Elle a créé des règles pour les stablecoins, qui sont des cryptomonnaies liées au dollar américain. Elle a exigé que les entreprises émettant ces pièces, transférées sur la blockchain, détiennent réellement des dollars ou des actifs sûrs en arrière-plan. « Les promoteurs immobiliers et les REITs ont commencé à contacter Propy, car nous avons établi cette marque depuis de nombreuses années avec notre forte conviction qu’il était possible d’accepter légalement les cryptomonnaies dans l’immobilier, de les enregistrer légalement sur blockchain et dans le comté, bien sûr », a déclaré Karayaneva. « Cela a déclenché tout cet énorme intérêt de la part des promoteurs immobiliers. » Miami, en particulier, où Propy est basé, voit une forte demande de la part d’acheteurs internationaux, dont beaucoup préfèrent utiliser des cryptomonnaies. Karayaneva, qui a grandi dans l’ex-Union soviétique et a dit avoir vu des propriétés saisies par le gouvernement central, croit fermement au potentiel de cette technologie pour protéger les consommateurs, notamment dans les pays en développement. La nature décentralisée de la blockchain offre un enregistrement immuable de la propriété. « L’immobilier est la classe d’actifs la plus importante et la plus grande au monde. C’est la fondation de la démocratie et du capitalisme », a déclaré Karayaneva. « Il est logique de déplacer cette classe d’actifs sur la chaîne. Les gens doivent posséder cet enregistrement, et ils doivent le posséder de manière décentralisée. »