Donc, je regardais les taux hypothécaires en juin 2023 et honnêtement, c'est fou à quel point le marché a changé. À l'époque, un prêt fixe sur 30 ans tournait autour de 7,28 % - assez élevé par rapport à ce à quoi les gens étaient habitués il y a seulement quelques années. Les options sur 15 ans étaient proches de 6,43 % si vous vouliez rembourser plus rapidement.

Ce qui est intéressant avec les taux hypothécaires en juin 2023, c'est qu'ils sont restés assez stables d'une semaine à l'autre. Par exemple, le taux sur 30 ans n'a bougé que de 7,24 % à 7,28 % en une semaine. Les gens surveillaient ces chiffres de près parce que le refinancement pouvait avoir du sens pour certains, mais il fallait faire les calculs pour voir si cela valait vraiment le coût.

Si vous essayez de déterminer à quoi ressemblerait votre paiement réel, l'approche du calculateur est assez simple - vous avez juste besoin du prix de votre maison, de l'apport, du taux d'intérêt, de la durée du prêt et de tous les frais supplémentaires. À ce taux de 7,28 % à l'époque, vous regarderiez environ 684 $ par mois pour $100k emprunté sur un prêt de 30 ans. Cela représente environ $146k d'intérêts sur toute la durée du prêt.

Pour les prêts jumbo, les taux étaient en fait un peu plus bas - autour de 6,93 % pour les options jumbo sur 30 ans durant cette période. Donc, les taux hypothécaires en juin 2023 montraient une certaine variation intéressante selon le type de prêt que vous obteniez. La leçon principale était de comprendre votre véritable capacité d'achat avant de vous lancer - le revenu, la dette existante, le score de crédit, tout cela compte bien plus que de courir après le taux parfait.